Provisionsfrei zum Wohnungseigentum | Erstbezug 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage!

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – das Projekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Die Top 20 befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet auf 3-Zimmer ein ideales Gesamtpaket für Ihre persönliche Wohnraumgestaltung.

Die zentrale Wohnküche ist mit einer im Preis inkludierten Küche samt MIELE Geräte ausgeführt. Alle Räume können zentral über den Gang erreicht werden. Badezimmer rund WC sind getrennt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, welcher angrenzend an die Küche für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Der Boden ist mit hochwertigem Parkett verlegt, die Nassräume erhielten eine stilvolle Verfliesung. Alle Fensterflächen sind 3-fach verglast und mit elektrischer Beschattung ausgestattet. Beheizt wird modern über eine Fußbodenheizung (Fernwärme).

Die Freifläche ist von 2 Räumen aus betretbar und bietet den perfekten Ort für ein Ausklingen!

Perfekte Lage:

Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Hochwertige Ausstattung:

Die Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, was einen komfortablen Wohnstandard sichert. Die meisten Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Kostentransparenz:

Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen).

Ein wichtiger Vorteil:

Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).

Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse – es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.

•2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²

•tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten

•tlw. PKW-Stellplatz

•hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche

•Nähe U1 Station Kagran

•in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum

Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau