** Provisionsfrei! | Der Schritt ins Eigenheim | Bezaubernde 2-Zimmer Wohnung | Erstbezug! ATop7

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – das Projekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, perfekt für die erste eigene Wohnung mit viel Augenmerk auf Lebensqualität!

Die Top 7 zeichnet sich durch einen kompakten Grundriss, einem vorzüglichen Preis-Leistungsverhältnis und äußerst hochwertige Ausstattung aus!

Die Wohnküche lässt sich optisch durch den Raumschnitt super in einen Ess/Kochbereich und einen Wohnbereich gliedern. Die Küche ist im Preis bereits inkludiert und mit Markengeräten ausgestattet. Für die modernen Anforderungen wurden auch TV- und Internetanschlüsse vorbereitet. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischer Beschattung ausgestattet. Über der modernen Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Beheizung sorgt und unpraktische Wandradiatoren ersetzt, liegt ein schöner Eichenparkett, welcher der Wohnung auch den besonderen Charme verleiht.

Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer begehbar und mit einer Badewanne, einem Waschtisch, sowie Spiegel, Waschmaschinenanschluss und elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC ist separat vom Flur im Eingangsbereich der Wohnung zu begehen und hat ebenfalls ein Handwaschbecken.

Das Schlafzimmer mit knapp 13m² Fläche grenzt an die Wohnküche und bietet Raum zur Entspannung!

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

Perfekte Lage:

Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Kostentransparenz:

Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt & Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen).

Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!

Ein wichtiger Vorteil:

Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).

Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse – es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.