** Provisionsfrei! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in Kagran! ** A-Top1

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – Die Top 1 bietet alle Voraussetzungen für ein perfektes Wohnerlebnis. Im Innenhof gelegen besticht die Wohnung mit einer eigenen Gartenfläche, von der ein Teil zur besseren Nutzbarkeit als Terrasse ausgeführt wurde. Hochwertiger Parkett ziert die Wohnräume und die darunter liegende Fußbodenheizung (Fernwärme) bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf 3 Zimmer, einen separaten Abstellraum sowie hochwertig verflieste Nassbereiche.

Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer "walk-in" Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen Handtuchtrockner.

Das separate WC samt zusätzlichen Handwaschbecken ist zentral vom Flur begehbar und die 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 (Schlaf-)Zimmer sind vom zentralen Gang aus begehbar.

Die Wohnküche ist mit Küchen samt Markengeräten ausgestattet, welche im Preis bereits inkludiert ist. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt an die Küche angrenzend bietet zusätzlichen Raum.

Allgemein ist das Projekt sehr hochwertig ausgestattet - Alle Fenster haben bereits installierte Beschattungen. Auch für schnelles Internet wurden die nötigen Anschlüsse vorbereitet.

Gerne stehen wir für Besichtigungen zur Verfügung!

Perfekte Lage:

Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Kostentransparenz:

Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt und.Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen).

Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!

Ein wichtiger Vorteil:

Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).