Wohnung zum SELBST gestalten, in sehr guter Lage!

+++ Sanierungsbedürftige Wohnung in bester Lage zu VERKAUFEN! ++++++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassigen 2 Zimmer Wohnung im "Herzen Wiens"! +++

Diese helle und ideal angeordnete zwei Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ihr neues Eigenheim liegt im ersten Stock. Die helle Wohnung mit angenehm großen Verglasungen kann definitiv als lichtdurchflutet bezeichnet werden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Gastherme.

Gliederung des Objekts:

• Vorraum

• Schlafzimmer I

• Schlafzimmer II (Kinderzimmer)

• Küche

• Badezimmer I mit Dusche und Badewanne

• WC separat

Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

Kosten im Detail:

• Betriebskosten: € 123,68  zzgl. 10% MwSt. / Monat

• Rücklagendotierung: € 35,50

Gesamtkosten pro Monat: €171,55

Reparaturfond beträgt mit Stand Dezember 2022: ca. € 50.000,-

Zusammengefasst glänzt diese Immobilie durch die Möglichkeit sie selbst zu gestalten, die phänomenale Infrastruktur und die LAGE!

Weiters zählen zu den Pluspunkten der Wohnung die vielseitige Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung und die Nähe der Wiener Innenstadt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap