- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Zum Verkauf steht eine Villa mit maßgeschneiderter Planungsmöglichkeit in privilegierter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks “Hietzing”, unmittelbar nahe dem Lainzer Tiergarten!
5.900.000 €
453 m²8 ZimmerGarten, Terrasse 298 m²
Preis / m²10.034 €
Grundstücksfläche895 m²
Baujahr2024
immofreude e.U.Herr Milos Jovic
Jenbachgasse 74, 1130 Wien
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Jenbachgasse, A-1130 Wien!
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des idyllischen Hörndlwalds und des Lainzer Tiergartens, entsteht eine exklusive Luxusvilla, die neue Wohnträume weckt. Dieses Projekt, realisiert von Planweg nach BTV, setzt Maßstäbe für zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen. Hier treffen moderne Architektur und ein außergewöhnliches Wohnambiente aufeinander, um Ihnen das perfekte Zuhause zu bieten. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie durch die prächtigen Gärten schlendern und die historische Hermesvilla bewundern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein, mit der Bushaltestelle B56 und der Nachtlinie N62 nur 8 Gehminuten entfernt. Für Ihre Einkäufe ist der Supermarkt Spar in nur 14 Gehminuten erreichbar, während die renommierte Klinik Hietzing mit der Straßenbahnlinie 62 in nur 20 Gehminuten zu erreichen ist. Diese Lage bietet nicht nur eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben, sondern auch eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Viertel Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des idyllischen Hörndlwalds und des Lainzer Tiergartens, entsteht eine exklusive Luxusvilla, die neue Wohnträume weckt. Dieses Projekt, realisiert von Planweg nach BTV, setzt Maßstäbe für zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen. Hier treffen moderne Architektur und ein außergewöhnliches Wohnambiente aufeinander, um Ihnen das perfekte Zuhause zu bieten. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie durch die prächtigen Gärten schlendern und die historische Hermesvilla bewundern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein, mit der Bushaltestelle B56 und der Nachtlinie N62 nur 8 Gehminuten entfernt. Für Ihre Einkäufe ist der Supermarkt Spar in nur 14 Gehminuten erreichbar, während die renommierte Klinik Hietzing mit der Straßenbahnlinie 62 in nur 20 Gehminuten zu erreichen ist. Diese Lage bietet nicht nur eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben, sondern auch eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Viertel Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.900.000 €
Kaufpreis pro m²10.034 €
Provision: 3% zzgl 20% Ust.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 453 m²
Nutzfläche 588 m², Grundstücksfläche 895 m², Gartenfläche 613 m²
1 Terrasse 298 m²
Garten
8 Zimmer
8 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Villa beeindruckt durch die Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Bauweise. Außenwände aus Wienerberger Hochlochziegeln sorgen für optimale Isolierung und Stabilität, während die robusten Stahlbetondecken maximale Langlebigkeit und Sicherheit garantieren. Hochwertige Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Aufbau und elektrischen Raffstores bieten beste Lichtregulierung und Privatsphäre.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Sicherheitstüren mit 2-facher Verriegelung und individuelle Stromzähler bieten maximalen Schutz und Komfort. Leerverrohrungen für verschiedene Internetanbieter sorgen für zukunftssichere Konnektivität. Die effiziente Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung garantieren angenehme Wärme, während Fußboden- und Deckenkühlung für ein ideales Raumklima sorgen. Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Kronenbach, darunter WC-Schalen, Waschbecken und Duschrinnen, vereinen Funktionalität mit modernem Design.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Show-Küche führt nahtlos zu einer großzügigen Terrasse und einem idyllischen Garten. Der rund 60 m² große Infinity-Pool bietet Erfrischung und Vergnügen in allen Jahreszeiten. Edle Parkettböden von Weitzer und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Das Obergeschoss beherbergt vier geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer und eine lichtdurchflutete Panorama-Lounge im Dachgeschoss, die als inspirierender Ort für Arbeit und Entspannung dient. Die beeindruckenden Panorama-Glasfronten bieten atemberaubende Ausblicke auf die grüne Umgebung.
Zusätzliche Merkmale wie die Doppelgarage, eine maßgefertigte High-End-Küche, Klimaanlage und ein intelligentes Smart-Home-System sorgen für höchsten Komfort. Nachhaltige Technologien wie eine Solaranlage auf dem Dach und eine effektive Wärmepumpentechnologie ermöglichen optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei.
Unsere Experten arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um jede Ihrer individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dieses Wohnprojekt verkörpert die perfekte Symbiose aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumzuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Eckdaten im Überblick:
• Luxus-Villa mit 8 Zimmern
• gew. Gesamtnutzfläche: 588 m²
• Moderner Außenpool und großzügiger Terrassen- und Gartenbereich
• Heizen mit Erdwärme
• Einmalige Lage am Hörndlwald | Lainzer Tiergarten
• Doppelgarage
- HWB: 27,5 kWh/m²a
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Sicherheitstüren mit 2-facher Verriegelung und individuelle Stromzähler bieten maximalen Schutz und Komfort. Leerverrohrungen für verschiedene Internetanbieter sorgen für zukunftssichere Konnektivität. Die effiziente Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung garantieren angenehme Wärme, während Fußboden- und Deckenkühlung für ein ideales Raumklima sorgen. Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Kronenbach, darunter WC-Schalen, Waschbecken und Duschrinnen, vereinen Funktionalität mit modernem Design.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Show-Küche führt nahtlos zu einer großzügigen Terrasse und einem idyllischen Garten. Der rund 60 m² große Infinity-Pool bietet Erfrischung und Vergnügen in allen Jahreszeiten. Edle Parkettböden von Weitzer und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Das Obergeschoss beherbergt vier geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer und eine lichtdurchflutete Panorama-Lounge im Dachgeschoss, die als inspirierender Ort für Arbeit und Entspannung dient. Die beeindruckenden Panorama-Glasfronten bieten atemberaubende Ausblicke auf die grüne Umgebung.
Zusätzliche Merkmale wie die Doppelgarage, eine maßgefertigte High-End-Küche, Klimaanlage und ein intelligentes Smart-Home-System sorgen für höchsten Komfort. Nachhaltige Technologien wie eine Solaranlage auf dem Dach und eine effektive Wärmepumpentechnologie ermöglichen optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei.
Unsere Experten arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um jede Ihrer individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dieses Wohnprojekt verkörpert die perfekte Symbiose aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumzuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Eckdaten im Überblick:
• Luxus-Villa mit 8 Zimmern
• gew. Gesamtnutzfläche: 588 m²
• Moderner Außenpool und großzügiger Terrassen- und Gartenbereich
• Heizen mit Erdwärme
• Einmalige Lage am Hörndlwald | Lainzer Tiergarten
• Doppelgarage
- HWB: 27,5 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27,5 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem künftigen Wohntraum in der renommierten Jenbachgasse! Diese herausragende Immobilie erhebt sich als Zeugnis für ultimativen Luxus und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr persönliches Domizil nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Lage dieser Villa ist wahrlich unübertroffen. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Hietzing, nur einen Steinwurf vom majestätischen Lainzer Tiergarten entfernt, erleben Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Das Grundstück, auf dem diese noch zu errichtende Villa stehen wird, erstreckt sich über 895 m². Die Villa kann noch gemäß Ihren Wünschen mittels einer Anpassungsplanung adaptiert werden. Die Baugenehmigung wurde im Q2/2021 erteilt.
Schreiten Sie durch das imposante Foyer mit ca. 19,50 m² und lassen Sie sich von einer Atmosphäre des Luxus und der Raffinesse umgeben. Hier befindet sich auch der Zugang zum großzügigen Aufgang sowie Ihrem eigenen Hauslift. Dank der Hanglage des Grundstücks befindet sich das Untergeschoss gleichzeitig auf Straßenebene und bietet neben dem Heizraum auch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Keller.
Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss zwei exklusive Garagenstellplätze zur Verfügung, um Ihre kostbaren Fahrzeuge sicher zu verwahren und Ihren Lebensstil zu unterstreichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Vorraum sowie eine offene Wohnküche, die Ihre Besucher mit ihrer Eleganz verzaubern wird. Das Highlight dieses Stockwerks ist zweifellos die Terrasse mit 94,07 m², die direkt an den 40 m² großen Pool grenzt. Die gesamte südseitige Front ist mit einer Glasfront samt Schiebeelementen versehen, die im Sommer geöffnet werden kann. Angrenzend an die offene Küche befinden sich das Wohnzimmer sowie das Esszimmer, beide ebenfalls südseitig ausgerichtet. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Trotz des offenen Wohnbereichs gewährt dieses Gästezimmer Privatsphäre und ist nach Osten ausgerichtet.
Über den großzügigen Aufgang im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, das einen weiteren imposanten Vorraum bietet sowie Zugang zu 4 Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und Ankleidezimmer verfügen. Die westseitig zur Straße ausgerichteten Zimmer bieten zudem Zugang zu Terrassen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem letzten Schlaf- oder Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Ausblick und einer eigenen kleinen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über eine großzügig gestaltete Terrasse mit knapp 89,78 m².
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Meisterwerk zu schaffen und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und sich Ihren Platz im exklusiven Ambiente der Jenbachgasse zu sichern.
Die Lage dieser Villa ist wahrlich unübertroffen. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Hietzing, nur einen Steinwurf vom majestätischen Lainzer Tiergarten entfernt, erleben Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Das Grundstück, auf dem diese noch zu errichtende Villa stehen wird, erstreckt sich über 895 m². Die Villa kann noch gemäß Ihren Wünschen mittels einer Anpassungsplanung adaptiert werden. Die Baugenehmigung wurde im Q2/2021 erteilt.
Schreiten Sie durch das imposante Foyer mit ca. 19,50 m² und lassen Sie sich von einer Atmosphäre des Luxus und der Raffinesse umgeben. Hier befindet sich auch der Zugang zum großzügigen Aufgang sowie Ihrem eigenen Hauslift. Dank der Hanglage des Grundstücks befindet sich das Untergeschoss gleichzeitig auf Straßenebene und bietet neben dem Heizraum auch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Keller.
Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss zwei exklusive Garagenstellplätze zur Verfügung, um Ihre kostbaren Fahrzeuge sicher zu verwahren und Ihren Lebensstil zu unterstreichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Vorraum sowie eine offene Wohnküche, die Ihre Besucher mit ihrer Eleganz verzaubern wird. Das Highlight dieses Stockwerks ist zweifellos die Terrasse mit 94,07 m², die direkt an den 40 m² großen Pool grenzt. Die gesamte südseitige Front ist mit einer Glasfront samt Schiebeelementen versehen, die im Sommer geöffnet werden kann. Angrenzend an die offene Küche befinden sich das Wohnzimmer sowie das Esszimmer, beide ebenfalls südseitig ausgerichtet. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Trotz des offenen Wohnbereichs gewährt dieses Gästezimmer Privatsphäre und ist nach Osten ausgerichtet.
Über den großzügigen Aufgang im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, das einen weiteren imposanten Vorraum bietet sowie Zugang zu 4 Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und Ankleidezimmer verfügen. Die westseitig zur Straße ausgerichteten Zimmer bieten zudem Zugang zu Terrassen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem letzten Schlaf- oder Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Ausblick und einer eigenen kleinen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über eine großzügig gestaltete Terrasse mit knapp 89,78 m².
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Meisterwerk zu schaffen und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und sich Ihren Platz im exklusiven Ambiente der Jenbachgasse zu sichern.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
Gewerblichimmofreude e.U.Herr Milos Jovic
Erfahre mehr über die Immobilie
immofreude e.U.
Verifiziert von ImmoScout24