Saniertes und gepflegtes Sacherl im Herzen Niederösterreichs - 179m² WFL, 2414m² Grund, 2 Garagen, Scheune, uvm.

Willkommen im wunderschönen Mannersdorf in Niederösterreich!

Hier erwartet Sie ein modernisiertes und gepflegtes Sacherl, welches zu zwei Wohneinheiten ausgebaut wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand - Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto. Das Grundstück bietet mit seinen 2414m² Grund genügend Platz, um ein paar Tiere zu halten oder sich Ihren Traumgarten anzulegen.

Wohnfläche:
Insgesamt bietet das Wohnhaus ca. 180m² Wohnfläche auf 2 Etagen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Vorraum, eine Wohnküche mit Einbauküche, Tischherd und Essbereich, ein Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten und davor liegender Terrasse, ein Badezimmer mit moderner bodentiefer Dusche sowie ein schönes neuwertiges Schlafzimmer mit einem weiteren daneben liegenden Zimmer, welches beispielsweise als Schrankraum genutzt werden könnte.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss betritt man durch einen wirklich großen Vorraum, in dem man sicher noch ein weiteres kleines Zimmer realisieren könnte, es gibt ein Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und angebauten Balkon, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und eine separate Toilette.

Kellergeschoss:
Das Wohntrakt ist Großteils unterkellert, hier befindet sich der Heizraum, sowie mehrere Lagerräume. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Scheune aus zugänglich.

Technik und Sanierungen:
Das Haus wurde ca. 1965 aufgestockt und mehrfach modernisiert und umgebaut.
Unter anderem wurde 1994 das Dach neu eingedeckt. 2012 wurde das Erdgeschoss inkl. Badezimmer saniert und eine neue Zentralheizung mit Pufferspeicher und Solaranlage installiert. Zeitgleich wurden auch die Heizkörper erneuert und die Innentüren neu gemacht. Die Fenster des Wohntraktes wurden 2004 getauscht, das Badezimmerfenster im EG nochmals 2012 erneuert.
2008 wurde die Stromleitung auf Erdkabel umgebaut und zeitgleich die gesamte Elektrik inkl. Verteilerkasten neu gemacht.
Vor ca. 7/8 Jahren wurde noch das Badezimmer im Obergeschoss neu gemacht.

Zusammengefasst, das Objekt befindet sich wirklich in einem sehr guten Zustand, wie man es bei zum Verkauf stehenden Sacherln selten vorfindet.

Wirtschaftstrakt, Garagen:
Das Objekt ist als Dreikanthof (offene U-Form) ausgeführt.
Südseitig befindet sich ein Scheunentrakt mit offenem Dachstuhl und viel Platz und Stauraum
Der Osttrakt ist der Garagentrakt, wo sich 2 geräumige Garagen und ein größerer Schuppen befinden.

Garten und Außenbereich:
Der Gartenberiech erstreckt sich südlich und östlich vom Haus.
Über 1700m² Gartenfläche, eingegrenzt von einem alten Baumbestand, bietet jede Menge Platz, um sich zu entfalten.
Ob Poolbereich, Grillplatz, Hochbeete oder Gemüsebeet....hier ist vieles möglich....
Auch ein Hühnergehege, oder auch größere Tiere stören hier niemanden.

Hochwasserzone:
Festhalten möchten wir auch, dass sich das Objekt in einer ausgewiesenen Hochwasserzone befindet.
Zuletzt kam es allerdings vor über 10 Jahren zu einem Ereignis und bislang war lediglich der Keller des Hauses betroffen.
Um dies in Zukunft möglichst zu vermeiden, wurde eine Vorrichtung zur Abdichtung der Kellertreppe eingeplant und falls sich Grundwasser den Weg in den Keller bahnt, eine Sumpfpumpe zum Abpumpen von Grundwasser angeschafft.
Die Situation ist natürlich nicht perfekt, aber auf jeden Fall zu handeln.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Sacherl in Mannersdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap