Dornbirn: Vollvermietetes Haus mit Modernisierungsbedarf!
650.000 €
614 m²
EuV Immo GmbHFrau Irina Ibele
6850 Dornbirn
Der Waltherweg in Dornbirn befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb von Dornbirn, das gut an das Stadtzentrum von Dornbirn angebunden ist. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Auch das Messepark Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren in Vorarlberg, ist nicht weit entfernt.
Der Waltherweg ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen zu anderen Städten in Vorarlberg sowie nach Deutschland und in die Schweiz ermöglicht. Dornbirn verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Buslinien. Der Hauptbahnhof Dornbirn ist ebenfalls gut erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Karren bietet ebenso Wander- und Freizeitmöglichkeiten mit atemberaubendem Blick auf das Rheintal und die umliegenden Berge.
Der Waltherweg ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen zu anderen Städten in Vorarlberg sowie nach Deutschland und in die Schweiz ermöglicht. Dornbirn verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Buslinien. Der Hauptbahnhof Dornbirn ist ebenfalls gut erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Karren bietet ebenso Wander- und Freizeitmöglichkeiten mit atemberaubendem Blick auf das Rheintal und die umliegenden Berge.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²1.058,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: _3%
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Grundstück
Baujahr 1961, Renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche 614 m²
Ausstattung
Standardausstattung
• Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 614 m²
• Es ist als Bauwohngebiet ausgewiesen und befindet sich in guter Lage von Dornbirn
• Das Grundstück verfügt über eine vorteilhafte, rechteckige Form
• Derzeit befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Gebäude mit Potenzial auf dem Grundstück
• Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet lukrative Einkünfte
• Neben einer zusätzlichen Gartenfläche sind zahlreiche Außenstellplätze vorhanden
• Eine Garage ist ebenfalls vorhanden
• Das Grundstück ist darüber hinaus voll erschlossen
- EAW wird nachgereicht
• Es ist als Bauwohngebiet ausgewiesen und befindet sich in guter Lage von Dornbirn
• Das Grundstück verfügt über eine vorteilhafte, rechteckige Form
• Derzeit befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Gebäude mit Potenzial auf dem Grundstück
• Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet lukrative Einkünfte
• Neben einer zusätzlichen Gartenfläche sind zahlreiche Außenstellplätze vorhanden
• Eine Garage ist ebenfalls vorhanden
• Das Grundstück ist darüber hinaus voll erschlossen
- EAW wird nachgereicht
Beschreibung
Dieses Grundstück bietet hervorragendes Potenzial sowohl für ein erstklassiges Renditeobjekt als auch für ein exklusives Eigenheim in begehrter Lage. Durch die vorteilhaft rechteckige Form des Objektes kann die Fläche optimal genutzt werden und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Das bestehende Gebäude ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau. Zukünftige Eigentümer haben hier die Freiheit, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen, sei es durch die Modernisierung des Bestandes oder die Entwicklung eines komplett neuen Projektes.
Die großzügige Grundstücksfläche wurde effizient genutzt und bietet neben einem weitläufigen Garten zahlreiche Außenstellplätze sowie eine Garage - ideale Voraussetzungen für Familien. Der Gartenbereich lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein, während die vorhandenen Stellplätze die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Darüber hinaus ist das Grundstück vollständig erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation bereits vorhanden sind. Diese Erschließung erleichtert den Neubau oder die Renovierung erheblich und reduziert die zusätzlichen Kosten und den Aufwand, die häufig mit der Erschließung eines Grundstücks verbunden sind.
Durch die hervorragende Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Eigenheim, als Kapitalanlage oder zur Entwicklung eines modernen Wohnprojektes - bietet dieses Grundstück eine äußerst lukrative Gelegenheit für eine vielfältige Käuferschicht. Insbesondere Investoren können von den steigenden Immobilienpreisen in der Region profitieren und eine stabile Rendite erwarten. Die hervorragende Infrastruktur und die gefragte Wohnlage machen das Grundstück zu einem erstklassigen Standort für zukunftsorientierte Projekte.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Ksten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Information gemäß Art. 13 Datenschutz-Grundverordnung
Informationen über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß Art. 13, 14 DSGVO: Wie wir diese verarbeiten und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, entnehmen Sie bitte unseren Datenschutzhinweisen unter URL https://www.engelvoelkers.com/de-at/vorarlbergcommercial/datenschutz oder aber den Aushängen in unseren Shops.
Die großzügige Grundstücksfläche wurde effizient genutzt und bietet neben einem weitläufigen Garten zahlreiche Außenstellplätze sowie eine Garage - ideale Voraussetzungen für Familien. Der Gartenbereich lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein, während die vorhandenen Stellplätze die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Darüber hinaus ist das Grundstück vollständig erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation bereits vorhanden sind. Diese Erschließung erleichtert den Neubau oder die Renovierung erheblich und reduziert die zusätzlichen Kosten und den Aufwand, die häufig mit der Erschließung eines Grundstücks verbunden sind.
Durch die hervorragende Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Eigenheim, als Kapitalanlage oder zur Entwicklung eines modernen Wohnprojektes - bietet dieses Grundstück eine äußerst lukrative Gelegenheit für eine vielfältige Käuferschicht. Insbesondere Investoren können von den steigenden Immobilienpreisen in der Region profitieren und eine stabile Rendite erwarten. Die hervorragende Infrastruktur und die gefragte Wohnlage machen das Grundstück zu einem erstklassigen Standort für zukunftsorientierte Projekte.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Ksten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
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Anbieter:in
GewerblichEuV Immo GmbHFrau Irina Ibele
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