++NEU++ Hochwertige 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon! **Luftwärmepumpe**

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

TOP 6: Zur Vermietung gelangt diese ca. 74m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 6m² Balkon in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Raumaufteilung: TOP 6, 1. Obergeschoss

• Vorraum
• Badezimmer
• getrenntes WC
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Balkon

(siehe Plan u. aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet.  Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe-zentral) beheizt.

Das Haus wurde mit einer zentralen Luftwärmepumpe ausgerüstet sodass man zukünftig von Gas unabhängig ist.

Auf Kosten des Eigentümers wird noch eine Küche eingebaut!

Gebäude:

Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau mit einem Hofgebäude. Im Hintertrakt der Liegenschaft wurden praktische Geräteschuppen mit Gartenflächen geschaffen. Diese können zusätzlich erworben werden.

Lage/Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße 303, 1140 Wien.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Zugleich ist die unmittelbare Umgebung besonders "grün" und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:

Durch die Straßenbahn (49, 52) und in weitere Folge die U-4 und den Bahnhof Penzing (R, S45, S50) ist die kaufgegenständliche Wohnung exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen und kann die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht werden.

Preis:

Die Miete für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 1.499.-. (inkl BK UND HEIZ BZW WARMWASSERKOSTEN)

Die Kaution beträgt 4 BMM.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap