Charmantes Wohnhaus mit traumhaftem großem Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Wohnhaus in der idyllischen Ortschaft Mallersbach ist ein wahres Juwel für alle, die ein einladendes Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m2 und verteilt sich auf

• 2 gemütliche Zimmer
• Küche mit kleinem Essbereich
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC

Dank optimaler Raumaufteilung sind alle Räumlichkeiten separat begehbar. Die Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen.

Im Kellergeschoss finden Sie nicht nur eine Garage, sondern auch weitere nützliche Räumlichkeiten. Neben der Garage gibt es einen großen Raum, der als vielseitiger Raum genutzt werden kann, einen separaten Heizraum in dem sich die Ölheizung befindet sowie ein gemütliches kleines Stüberl. Dieser Raum lädt zu geselligen Zusammenkünften ein und bietet einen idealen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, uneinsehbare Garten, der sich durch eine Vielzahl von Obstbäumen auszeichnet und eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre grünen Daumen ausleben oder einfach die Natur genießen. Hier befindet sich auch neben einer kleinen praktischen Gerätehütte, eine zweite separate Garage im hinteren Teil des Gartens.

Die Lage des Hauses ist eine weitere Besonderheit. Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend und bietet somit die perfekte Basis für ein entspanntes Leben. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren und Wandern ein und bieten die perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen.

Zusammenfassend ist dieses Wohnhaus ein perfektes Zuhause für alle, die ein entspanntes Leben in einer idyllischen Umgebung suchen - eine gemütliche kompakte Wohnfläche, eine ruhige Lage, viel Stauraum dank Kellergeschoss und ein einladendes Stüberl für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden. Mit etwas Liebe und Arbeit kann es zu einem wunderschönen Zuhause mit viel Persönlichkeit und Charme werden.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <7.000m
Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <4.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap