- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
LeopoldQuartier Office
24 €/m²
10000 m²
OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl
Obere Donaustraße 23-27, 1020 Wien
Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das LeopoldQuartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten!
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Rossauer Lände
Straßenbahn: 1, 31
Bus: 5A, 5B
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Rossauer Lände
Straßenbahn: 1, 31
Bus: 5A, 5B
Laufende Kosten
Preis pro m²23,6 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Q2 2025
Büro
Baujahr 2025, 6. Etage
Nutzfläche 10.000 m²
Teilbar ab 500 m²
127 Garagen
127 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
• Heizung/Kühlung über Geothermie (250 Sonden)
• Fotovoltaik (> 1.000 Panele)
• Doppelboden
• Stehleuchten
• Garage
• Terrassen in den oberen Geschoßen
• intelligiente Haustechnik
- smarte Sensorik
• Fotovoltaik (> 1.000 Panele)
• Doppelboden
• Stehleuchten
• Garage
• Terrassen in den oberen Geschoßen
• intelligiente Haustechnik
- smarte Sensorik
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
10 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,5
A++
Beschreibung
Im LeopoldQuartier Office wird Vision zur Realität, nämlich eine klimaschonende Bauweise (DNGB Gold zertifiziert) im Rahmen eines zukunftsweisenden Stadtquartiers. Das LeopoldQuartier Office ist in Holzbauweise errichtet und bietet rund 21.500 m² moderne Büroflächen mit Blick zum Donaukanal - in 5 Min. zu Wiener Innenstadt.
verfügbare Büroflächen:
EG - Gastronomie - ca. 165 m² & 551 m²
EG - Gewerbe - ca. 103 m²
1.OG - Büro - ca. 3.110 m² (teilbar 763/472/595/391/440/450 m²)
2.OG - Büro - ca. 3.584 m² (teilbar 590/550/497/527/562/429/429 m²)
3.OG - Büro - ca. 3.517 m² (teilbar 590/395/585/527/562/429/429 m²)
4.OG - Büro - ca. 3.541 m² (teilbar 590/507/497/527/561/429/429 m²)
5.OG - Büro - ca. 3.297 m² (teilbar 555/407/497/455/562/429/393 m²)
6.OG - Büro - ca. 2.480 m² (teilbar 648/635/675/521 m²)
7.OG - Büro - ca. 933 m²
8.OG - Büro - ca. 940 m²
9.OG - Büro - ca. 940 m²
Miete Büro: EUR 23,60-26,90/m²
MIete EG: EUR 17,00-18,00/m²
BK Büro: wird nachgereicht
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
verfügbare Büroflächen:
EG - Gastronomie - ca. 165 m² & 551 m²
EG - Gewerbe - ca. 103 m²
1.OG - Büro - ca. 3.110 m² (teilbar 763/472/595/391/440/450 m²)
2.OG - Büro - ca. 3.584 m² (teilbar 590/550/497/527/562/429/429 m²)
3.OG - Büro - ca. 3.517 m² (teilbar 590/395/585/527/562/429/429 m²)
4.OG - Büro - ca. 3.541 m² (teilbar 590/507/497/527/561/429/429 m²)
5.OG - Büro - ca. 3.297 m² (teilbar 555/407/497/455/562/429/393 m²)
6.OG - Büro - ca. 2.480 m² (teilbar 648/635/675/521 m²)
7.OG - Büro - ca. 933 m²
8.OG - Büro - ca. 940 m²
9.OG - Büro - ca. 940 m²
Miete Büro: EUR 23,60-26,90/m²
MIete EG: EUR 17,00-18,00/m²
BK Büro: wird nachgereicht
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
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