Jahrhundertwendevilla mit zusätzlichem Wohnhaus oder Praxis

Liegenschaft A

Wohnfläche: ca. 205 m² (8 Zimmer)

Grundfläche: ca. 1.196 m² (lt. Grundbuchauszug)

Keller ca. 90 m²

Parterre: Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, Veranda mit Ausgang in den Garten, großzügiges, südseitiges Zimmer, zwei weitere Zimmer, Kabinett mit einem weiteren Ausgang in den Garten

1. Stock: Vorraum, Gang, 4 Zimmer, Badezimmer, WC

Der geräumige, ca. 99 m² große Dachboden mit Ausblick bietet genügend Platz und Gestaltungsraum für eine weitere Wohnetage.

Baujahr ca. 1880, Zubau ca. 1906

Eingangstüren aus Holz, Holzkastenfenster, teilweise doppelflügelige, Holzkassettentüren, Teppich-, Fliesen-, PVC-, Parkett- und Holzdielenböden, Küche inkl. Geräte, Gartenhütte, KFZ-Stellplatz

Gas-Etagenheizung

Liegenschaft B

Wohnfläche: ca. 83 m² Wohnfläche, zzgl. Keller und Dachboden

Grundfläche: ca. 324 m² (lt. Grundbuchauszug)

Erdgeschoß: Vorraum, Bad, Abstellraum, separates WC, 2 Zimmer, Küche

weiterer Eingang in den Keller und auf den Dachboden

Baujahr ca. 1880, Umbau 1978

Gesamtkaufpreis Liegenschaften A+B:

€ 1.780.000,--

3% Erfolgshonorar zzgl. 20% MwSt.

Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau und ein Kindergarten "Lern- und Spielgruppe Hadersdorf" sind nur ca. 250 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Die "Offene Volksschule Hadersdorf" und die "Neue Sportmittelschule Hadersdorf" erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, zu Fuß benötigt man maximal 10 Minuten. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Das ca. 450 Meter entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen.

Auf einem großzügigen Grundstück wurde die gegenständliche Villa ca. im Jahr 1880 erbaut und befindet sich in verkehrsgünstiger Grünlage.

Der südseitige Haupteingang der Villa ist über ein paar Stufen erreichbar und führt in den zentralen Villenturm mit Wendeltreppe. Von hier aus sind alle Ebenen wie Keller, Parterre, erster Stock und Dachboden separat erreichbar. Auf zwei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 205 m². Der geräumige, ca. 99 m² große Dachboden mit Ausblick bietet genügend Platz und Gestaltungsraum für eine weitere Wohnetage. Zur Villa gehören außerdem Vollkeller, Gartenhütte und ein KFZ-Stellplatz.

Das östlich von der Villa gelegene, ca. 1880 errichtete und 1978 umgebaute Objekt ist ebenfalls vollständig an die Versorgungsleitungen angeschlossen. Es bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gästehaus, Einfamilienhaus oder Ordinations- bzw. Praxisräume.

Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche und zwei Zimmer. Außerdem gelangt man über einen weiteren Eingang in den Keller und auf den Dachboden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap