Einzigartig und außergewöhnlich: Geschäftslokal, Schauraum, Büro oder Ordination - Alles möglich.

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche in einem Stilaltbau, welche aktuell als Geschäftslokal für Wohnen und Accessoirs erfolgreich betrieben wird.

Das Geschäftslokal besticht vor allem durch

• die prominente Ecklage mit in Summe 3 Eingängen
• die besonders schöne und außergewöhnliche Gestaltung
• die Backstein-Optik mit den extra-hohen halbrunden Fensterfronten
• die große Raumhöhe: bis 4,20 m
• die gewölbte, historische Decke
• optimale Sichtbarkeit durch die Ecklage
• die Möglichkeit der Teilung

All dies verleiht der Gewerbefläche ihren ganz besonderen Charme und bietet die optimale Möglichkeit seinem individuellem Business nachzugehen.

Kurz gesagt: "Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit!

Die Gewerbefläche hat die Form eines "V" und wurde aus 3 Tops zusammengelegt. Sie verfügt über einen repräsentativen Eingang am Eck und zusätzlich gibt es noch 2 weitere Eingänge, die bei Bedarf genützt werden können. Die großen Fensterfronten an beiden Straßenseiten geben viel Licht. In den innenliegenden Bereichen ist ausreichend Platz für Stauraum, Lager bzw. Sozialräume gegeben.
Die Gewerbefläche wird grundsätzlich wie liegt und steht - ohne Inventar - verkauft. Details auf Anfrage.

Aufteilung und Ausstattung.

>>> Großer Verkaufsraum
>>> Separater Stauraum
>>> Sozialraum-/Personalbereich
>>> 2 WCs
>>> 1 kleines Badezimmer
>>> 3 Eingänge und zusätzlich Zugang in den Innenhof
>>> Modernes Verkaufspult direkt gegenüber vom Haupteingang
>>> Backsteinwände
>>> Moderner Betonraumteiler
>>> Regale aus Beton gegossen, eignen sich besonders gut als halbhohe Raumteiler
>>> Deckenbeleuchtungen an der Deckenunterkonstruktion
>>> Große Raumhöhe bis 4,20 m
>>> Gasetagenheizung

Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen - egal ob Geschäftslokal, Schauraum, Bürofläche, Ordination - alles ist hier möglich.

Top-Infrastruktur & Top-Verkehrsanbindung.

>>> Straßenbahn-Linie 13 - Stationen "Johann Strauß Gasse" bzw. "Laurenz-Gasse" ist jeweils 2 Gehminuten bzw. 200m entfernt.
>>> Bushaltestelle 13A "Laurenzgasse" fußläufig entfernt
>>> Schnell ist man mit dem Auto in der Wiener Innenstadt oder an den Verkehrsachsen aus der Stadt
>>> 2 öffentliche Parkhäuser sind fußläufig um Umfeld: Parkhaus Klieberpark (6 Gehmin.) und Parkgarage Mittersteig (5 Gehmin.)

>>> Ein Spar Gourmet ist 2 Gehminuten entfernt, weiters sind Billa oder Hofer schnell erreicht.
>>> Restaurants und Lokale bieten für den Business-Lunch das perfekte Ambiente.

Bis Ende 2024 Wiedner Hauptstraße in neuem Glanz.
Der Gleistausch der Wiener Linien auf der Wiedner Hauptstraße wird auch zur Umgestaltung genutzt. Aktuell werden ein 2-Richtungs-Radweg sowie zusätzliche Grünflächen geschaffen und neue Bäume gepflanzt. Ausgangspunkt für die umfassende Neugestaltung sind notwendige Gleisarbeiten der Wiener Linien. Diese werden genützt, um die Straße im Herzen des 4. Bezirks klimafit zu gestalten. Geplant sind ein baulich getrennter 2-Richtungs-Radweg, mehr Platz für das Zu-Fuß-Gehen, neue Bäume und Grünflächen. Bis Ende 2024 soll die Umgestaltung abgeschlossen sein und die Wiedner Hauptstraße in neuem Glanz erstrahlen.

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Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
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www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap