- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Altbaujuwel: 2-Zimmer Altbauwohnung mit Potenzial - zu kaufen in 1160 Wien
194.000 €
51 m²2 Zimmer
Preis / m²3.783,89 €
Etage3
Baujahr1900
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1160 Wien
Die Nödlgasse liegt im 16. Bezirk Wiens, in Ottakring. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Atmosphäre mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.
In unmittelbarer Nähe zur Nödlgasse liegt die Lugner City, ein großes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Bewohner und Besucher bequem einkaufen, essen und sich unterhalten lassen.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich ein schöner Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Dieser Park ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.
Die Nödlgasse ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Thaliastraße und Burggasse-Stadthalle (beide U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linie bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Zusätzlich zur U-Bahn bieten auch mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 48A, die in der Nähe der Nödlgasse verkehrt und eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen Ottakrings und angrenzenden Bezirken bietet.
In unmittelbarer Nähe zur Nödlgasse liegt die Lugner City, ein großes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Bewohner und Besucher bequem einkaufen, essen und sich unterhalten lassen.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich ein schöner Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Dieser Park ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.
Die Nödlgasse ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Thaliastraße und Burggasse-Stadthalle (beide U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linie bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Zusätzlich zur U-Bahn bieten auch mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 48A, die in der Nähe der Nödlgasse verkehrt und eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen Ottakrings und angrenzenden Bezirken bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis194.000 €
Kaufpreis pro m²3.783,89 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Monatliche Kosten136,4 €
Betriebskosten124 €
USt. Betriebskosten12,4 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, 3. Etage
Wohnfläche 51,27 m²
westseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde vor kurzem umfassend saniert. Die Fassade sowie der Eingangsbereich präsentieren sich ansprechend und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, das Haus verfügt noch über keinen Lift.
Die Wohnung selbst verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Höhe der Rücklage wird noch nachgereicht.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, das Haus verfügt noch über keinen Lift.
Die Wohnung selbst verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Höhe der Rücklage wird noch nachgereicht.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,12
D
Beschreibung
Lichtdurchflutete praktisch angelegte 2-Zimmer-Wohnung - ruhige grüne Innenhoflage
Diese westlich ausgerichtete, helle 2-Zimmer-Wohnung in der Nödlgasse in Ottakring bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit Blick auf den grünen Innenhof.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in einer entspannten Umgebung suchen.
Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung der Wohnräume zum begrünten Innenhof. Dank der praktischen Raumaufteilung wird eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Der sonnige Wohnraum, der nach Westen ausgerichtet ist, sorgt für natürliche Helligkeit.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar und lädt zur individuellen Gestaltung ein.
Im Wohnzimmer ist ein separater Abstellraum vorhanden.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.
Gerne können Sie Ihre persönlichen Wünsche einfließen lassen und diese Wohnung in Ihre individuelle Wohlfühl-Oase verwandeln.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese westlich ausgerichtete, helle 2-Zimmer-Wohnung in der Nödlgasse in Ottakring bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit Blick auf den grünen Innenhof.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in einer entspannten Umgebung suchen.
Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung der Wohnräume zum begrünten Innenhof. Dank der praktischen Raumaufteilung wird eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Der sonnige Wohnraum, der nach Westen ausgerichtet ist, sorgt für natürliche Helligkeit.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar und lädt zur individuellen Gestaltung ein.
Im Wohnzimmer ist ein separater Abstellraum vorhanden.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.
Gerne können Sie Ihre persönlichen Wünsche einfließen lassen und diese Wohnung in Ihre individuelle Wohlfühl-Oase verwandeln.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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