Tolles Haus am Berg

Hausbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern und bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und einem großzügigen Außenbereich. Das Haus, das vor fast 30 Jahren erbaut wurde, beeindruckt durch seine zeitlose Architektur und bedarf teilweise Renovierungsarbeiten, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.

Innenräume:

• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Ein schöner Kamin bildet das Herzstück des Raumes und sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten.

• Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Obwohl sie funktional ist, könnten moderne Updates und Renovierungen ihr neues Leben einhauchen.

• Schlafzimmer: Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

• Badezimmer: Das Hauptbadezimmer benötigt ebenfalls eine Auffrischung, um modernen Standards zu entsprechen. Hier besteht die Möglichkeit, eine Wohlfühloase mit modernen Annehmlichkeiten zu schaffen.

Keller:

Der Keller erstreckt sich über eine Fläche von ca. 150 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Garage: Eine geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
• Große Räume: Mehrere große Räume im Keller können als Lager, Hobbyräume oder Werkstätten genutzt werden.
• Heizraum: Der Heizraum beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dachboden:

Der Dachboden ist derzeit im Rohbauzustand und bietet enormes Potenzial für zukünftige Ausbauten oder zusätzliche Wohnfläche nach einer entsprechenden Fertigstellung.

Außenbereich:

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen im Freien bietet der Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse könnte ideal für sommerliche Grillabende oder ruhige Morgenkaffees sein.

Besondere Merkmale:

• Kamin: Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur ein funktionaler Wärmespender, sondern auch ein ästhetisches Element, das dem Raum eine besondere Note verleiht.
• Balkon: Ein zusätzlicher Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Garten und die Umgebung und ist ein idealer Ort, um frische Luft zu genießen.

Renovierungsbedarf:

Da das Haus fast 30 Jahre alt ist, sind einige Renovierungen erforderlich, um es wieder in modernem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies bietet jedoch die einzigartige Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Hügel, was für eine besonders ruhige und friedliche Wohnatmosphäre sorgt. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine natürliche Privatsphäre und einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap