Spengergasse - Bacherplatz, 1050 Wien
Die von der Eigentümergemeinschaft gepflegt erhaltene Liegenschaft in der Spengergasse liegt zentral unmittelbar beim Bacherplatz und Park, nächst der Reinprechtsdorferstraßer und in Nähe der ältesten HTL Spengergasse. Das beliebte Wohnviertel ist derzeit noch vom Ausbau der U-Bahn beeinträchtigt. Mit der Errichtung der U2 Station Bacherplatz erfolgt eine direkte, hochrangige Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz, das derzeit über die U4 Stationen Pilgramgasse ( 5 Minuten) und Kettenbrückengasse fußläufig erreichbar ist.
Die Beliebtheit des 5. Bezirkes beruht auf seiner zentralen Lage, den schon jetzt guten Verkehrsanbindungen (U4, Bus 12A, 14A und 59A), der perfekten Mischung aus Stadt, Natur, Arbeit, Freizeit, den zahlreichen Einkausfmöglichkeiten, der Nähe zum Naschmarkt und der Mischung aus traditioneller Gastronomie und Szenenlokalen.
Die Beliebtheit des 5. Bezirkes beruht auf seiner zentralen Lage, den schon jetzt guten Verkehrsanbindungen (U4, Bus 12A, 14A und 59A), der perfekten Mischung aus Stadt, Natur, Arbeit, Freizeit, den zahlreichen Einkausfmöglichkeiten, der Nähe zum Naschmarkt und der Mischung aus traditioneller Gastronomie und Szenenlokalen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²2.635 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl Mehrwertsteuer
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 186 m²
Nutzfläche 186 m², Gartenfläche 15 m²
Garten
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei
Die loftartigen Wohnungen im Hoftrakt des Gebäudes sind mit Bad, WC und Kochbereich ausgestattet, den Wohnungen ist ein Kellerabteil und ein Vorgartenbereich zugeordnet.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
113,3 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Verkauft werden 3 Eigentumswohnungen (insgesamt 186 m²) im ruhigen Hofgebäude (EG) eines gut erhaltenen, charmanten Altbaus im 5. Bezirk zu einem m² Preis von € 2.635,00/m². Das Investmentpaket umfasst zwei unbefristet vermietete (86 m² und 40 m²) und eine leerstehende Wohnung (60 m²), die neu adaptiert wurde. Sie verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche mit neuen Geräten und ein neu adaptiertes Bad. Den barrierefrei zugänglichen Wohnungen mit Wohnküche, Zimmer, Bad, WC sind kleine Grünflächen und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mit einer Gastherme.
Die gefragte Größe der Wohnung und die ausgezeichnete Lage sind ein Faktor für hohen Wohnnutzen und eine leichte Vermietung mit geringer Leerstandsrate. Die Grätzlentwicklung dürfte die Wertsteigerung der letzten Jahre fortsetzen - das Investment stellt einen guten Inflationsschutz dar.
Bei Vollvermietung ist mit einem Jahresmietertrag von rund € 17.500 brutto eine Rendite von mindestens 3,6 % zu erzielen. Bei Eigennutzung der freien 60 m² Wohnung beträgt die Rendite rund 2,6 %. Gerne erläutern wir unsere Berechnungen in einem persönlichen Gespräch.
Bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse bekannt. Für Rückfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder Mail: Anbieter kontaktieren.
Vermittlungshonorar bei erfolgreichem Abschluss: 3 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Das Honorar entspricht den in der Immobilienmaklervereinbarung BGBl. 262 und 297/1996 Sätzen und ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Kunden grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass beim Erwerb von Liegenschaften Nebenkosten entstehen. Wenn nicht anders angegeben, sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer (dzt. 3,5 %), die Grundbucheintragungsgebühren (dzt. 1,1%), die Kosten der Errichtung des Vertrages samt Barauslagen und notarieller Beglaubigungskosten und das Honorar unserer Kanzlei zu bezahlen.
Als Konsument informieren Sie sich bitte über Ihre Rechte im Rahmen des Konsumentenschutzgesetzes und Ihre Verpflichtungen beim Immobilienkauf - gerne beraten wir Sie dazu.
Die gefragte Größe der Wohnung und die ausgezeichnete Lage sind ein Faktor für hohen Wohnnutzen und eine leichte Vermietung mit geringer Leerstandsrate. Die Grätzlentwicklung dürfte die Wertsteigerung der letzten Jahre fortsetzen - das Investment stellt einen guten Inflationsschutz dar.
Bei Vollvermietung ist mit einem Jahresmietertrag von rund € 17.500 brutto eine Rendite von mindestens 3,6 % zu erzielen. Bei Eigennutzung der freien 60 m² Wohnung beträgt die Rendite rund 2,6 %. Gerne erläutern wir unsere Berechnungen in einem persönlichen Gespräch.
Bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse bekannt. Für Rückfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder Mail: Anbieter kontaktieren.
Vermittlungshonorar bei erfolgreichem Abschluss: 3 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Das Honorar entspricht den in der Immobilienmaklervereinbarung BGBl. 262 und 297/1996 Sätzen und ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Kunden grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass beim Erwerb von Liegenschaften Nebenkosten entstehen. Wenn nicht anders angegeben, sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer (dzt. 3,5 %), die Grundbucheintragungsgebühren (dzt. 1,1%), die Kosten der Errichtung des Vertrages samt Barauslagen und notarieller Beglaubigungskosten und das Honorar unserer Kanzlei zu bezahlen.
Als Konsument informieren Sie sich bitte über Ihre Rechte im Rahmen des Konsumentenschutzgesetzes und Ihre Verpflichtungen beim Immobilienkauf - gerne beraten wir Sie dazu.
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Anbieter:in
GewerblichMag. Christian EnderHerr Christian Ender
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