Wohntraum + Nebengebäude auf weitläufigem Grünland

ACHTUNG:
BETRIEBSURLAUB VOM 04. bis 15. JULI






TAURUS Immobilien präsentiert:

Weitläufiges Grundstück mit Traumhaus und Nebengebäude


* helles Wohnhaus in sehr ansprechendem Landhausstil

* wunderschöner Flecken Erde auf über 8.000m²
* einzeln am Rand einer Wohnsiedlung gelegen
* sonnige Ruhe-, Aussichts- und Waldrandlage
* Naturnahes, beeindruckendes Grundstück
* Tuffstein-Wand entlang der Einfahrt
* Ausblick auf das „Schwarze Schloss“

* einzigartige Lage mit sehr vielen Vorzügen
* sehr gute Anbindung (Bahnhof Kühnsdorf [Koralmbahn] keine 2 km entfernt!, A2 Südautobahn ca. 12 Autominuten)
* Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Umkreis von 4 km gegeben
* nähe Klopeiner See (einer der wärmsten Badeseen Europas) ca. 3 km
* etwa 1,2 km zum Stausee, großartige Spazierwege beim Vogelschutzgebiet
* 30 min von Klagenfurt und Wolfsberg entfernt, ca. 2h 50 nach Grado oder Triest

* ZH Holz
* Kachelofen

* Raumaufteilung:
* Erdgeschoß:
- großzügige, überdachte Terrasse,
- überdachter Eingangsbereich (Carport),
- Vorraum mit Garderobe,
- große Küche mit Essbereich,
- Bad mit WC und Dusche,
- 2 Zimmer
* Obergeschoß 1:
- Vorraum,
- etwa 40 m² großes Wohnzimmer + gr., überd. Terrasse,
- zweites Esszimmer (Zugang zur Terrasse),
- Büro/Schlafzimmer,
- sep. WC
* Obergeschoß 2:
- Vorraum,
- 3 Zimmer (1 Raum mit kleinem Balkon),
- Bad mit Dusche, Eckbadewanne,
- sep. WC
* Kellerraum vorhanden

* Pavillon
* Nebengebäude 1: Heizraum und Stauraum
* Nebengebäude 2: ca. 30 m² großer, klimatisierter Verkaufsraum
* Bodenplatte für ein eingereichtes Carport

* Investitionen:
- 2015/16 neue Heizanlage: Holzvergaser
- 2016 Rodung am Grundstück und große Flächen planiert inkl. Humuslieferungen (400 LKW)
- 2016 Elektroleitungen überprüft und teilw. erneuert wo notwendig
- 2016 Service bei Fenstern durchgeführt (doppelvergl., Kunststoff)
- 2016 Erdreich zum Teilkeller aufgegraben, Außenwand geöffnet, 2 Pufferspeicher & Heizungstechnik montiert
- 2016 neu ausgemalt
- 2016 Parkettböden saniert
- 2016 neue Teeküche im OG1
- 2016 Dachbodenstiege erneuert
- 2016 Türen und Zargen im EG erneuert
- 2016 Dach repariert (Hagelschäden)
- 2016 Wand im OG1 Wohnzimmer entfernt
- 2016 Einbau Bücherwand mit Spots im OG1
- 2016 im OG2 drei Dachflächenfenster erneuert
- 2016 Heizkörper montiert und Leitungen verlegt
- 2016 Kachelofen neu verputzt und Kacheln umgefärbt
- 2017 bestehendes Nebengebäude – Holz abgetragen und aufgemauert, Boden betoniert
- 2017 Böden in Küche, Bad, Vorzimmer im EG entfernt und Estrich erneuert und verfliest
- 2017 Küche im EG komplett erneuert inkl. Elektrogeräte, Spots in Decke eingezogen
- 2017 Bad im EG komplett renoviert
- Einbauschränke im Schlafzimmer OG2 errichtet
- 2018 neues Dach am Nebengebäude (inkl. Dachstuhl)
- 2018 Anschluss an das Gemeindewasser inkl. neuer Leitungen
- 2018 Anschluss an das öffentliche Abwassernetz inkl. neuer Rohre
- 2018 im Nebengebäude Kamin erneuert (Edelstahlrohr) + elektr. Leitungen, 3 neue Türen und Zargen, Außenputz aufgetragen
- 2019 Weg zum Wohnhaus und zu/um die Nebengebäude mit Bruchasphalt errichtet + Parkplatz
- 2020 3 Umwidmungen von Wald auf Grünfläche beantragt, 2 davon wurden bereits durchgeführt
- 2020 Bodenplatte für Carport errichtet
- 2020 Verkaufsraum errichtet (Hobbyraum/Büro, etc.): Bodenplatte betoniert, Gebäude errichtet, Heizung + Strom, sowie Klimaanlage installiert, Holzterrasse und Pflanztröge errichtet
- 2022 Aufforstung auf ca. 400 m² Waldfläche mit 75 Vogelbeere-Bäumen
- 2022 Einfriedung der Liegenschaft mit grünem Zaun (versch. Sträucher und Bäumchen)
- 2023/24 Sturm- und Hagelschäden aufgearbeitet
- Ein Vollwärmeschutz wurde vor 2016 angebracht.

* sehr große, überdachte Terrasse, zwei überdachte Balkone

* Einbauten sind im Kaufpreis inkludiert, restliches Inventar nach Vereinbarung


Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Anfrage und nach Bekanntgabe Ihrer Daten, erhalten Sie einen Code zur virtuellen Besichtigung, bei dieser Sie sich das Haus in 2D, 3D, als Puppenhaus usw. ansehen können. Auch die Vermessung der Räume ist mit diesem Tool möglich!
Immobilie virtuell besichtigen:
https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-villa-auf-parkaehnlichem-grundstueck

!!! Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks !!!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C