- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Familientraum: Moderne 5-Zimmer-Wohnung (2 Stöckig) mit GARTEN und LOGGIA in Gallneukirchen!
2.044 €
115 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung3 Jahre
Kaution3 BMM
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
4210 Gallneukirchen
Gelegen in einer ruhigen Waldrandsiedlung in Almesberg/Gallneukirchen, bietet diese Wohnung eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und guter Anbindung. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was eine hervorragende Infrastruktur und alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.044,29 €
Preis pro m²17,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.846,83 €
USt. Gesamtbelastung197,46 €
Gesamtmiete1.890,95 €
Miete1.441,38 €
USt. Miete144,14 €
Miete1.585,52 €
Betriebskosten277,67 €
USt. Betriebskosten27,77 €
Heizkosten127,78 €
USt. Heizkosten25,56 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: 1
Kaution: 3 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2024
befristet auf 3 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2017, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 115,31 m²
Nutzfläche 125,51 m², Gartenfläche 138,5 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 20,55 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Das Wohnhaus wurde 2017 erbaut und besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die Küche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden, was den Einzug erleichtert. Das Badezimmer ist teilmöbliert (großer Spiegelschrank) und verfügt über eine komfortable Badewanne.
Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil mit 20,55 m² sorgt für noch mehr Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Parkplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die gesamte Familie.
Hier noch Zahlen-Daten-Fakten für Sie zusammengefasst:
• Wohnfläche: 115 m² auf 2 Stockwerken
• 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
• Loggia: 10,2 m² (beim Elternschlafzimmer)
• Garten: 138 m² (mit Zugang über das Wohnzimmer)
• Küche kann vom Vormieter übernommen werden (Ablöse)
• Badezimmer mit Wanne (teilmöbliert: großer Spiegelschrank)
• 2 Abstellräume in der Wohnung
• Großes Kellerabteil: 20,55 m²
• allgemeiner Fahrradraum sowie Wäscheraum im Keller (mit Lift)
• Baujahr: 2017
• 2 Parkplätze
• Gasheizung
• Kaution 3 Brutto-Monats-Mieten
- Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet
Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil mit 20,55 m² sorgt für noch mehr Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Parkplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die gesamte Familie.
Hier noch Zahlen-Daten-Fakten für Sie zusammengefasst:
• Wohnfläche: 115 m² auf 2 Stockwerken
• 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
• Loggia: 10,2 m² (beim Elternschlafzimmer)
• Garten: 138 m² (mit Zugang über das Wohnzimmer)
• Küche kann vom Vormieter übernommen werden (Ablöse)
• Badezimmer mit Wanne (teilmöbliert: großer Spiegelschrank)
• 2 Abstellräume in der Wohnung
• Großes Kellerabteil: 20,55 m²
• allgemeiner Fahrradraum sowie Wäscheraum im Keller (mit Lift)
• Baujahr: 2017
• 2 Parkplätze
• Gasheizung
• Kaution 3 Brutto-Monats-Mieten
- Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Diese exklusive, zweistöckige Wohnung in Almesberg/Gallneukirchen bietet auf rund 115 m² Wohnfläche reichlich Platz für größere Familien und vermittelt durch ihre Aufteilung den Charakter eines eigenen Hauses.
Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, ist diese moderne Wohnung ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen. Der helle und einladende Wohnbereich öffnet sich direkt zu einem eigenen, 138 m² großen Garten.
Dieser Garten ist ein echtes Highlight der Wohnung, perfekt für Familien, die gerne im Freien entspannen, spielen oder gärtnern. Eine weiteres Highlight ist die 10,2 m² große Loggia, die direkt an das Elternschlafzimmer anschließt und einen wunderbaren Rückzugsort bietet.
Die Wohnung ist ab 1. September bezugsbereit. (Oder vorher nach Absprache mit dem aktuellen Mieter)
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir in diesem Fall ausschließlich im Auftrag des Verkäufers handeln und nicht als Doppelmakler tätig sind.
Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, ist diese moderne Wohnung ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen. Der helle und einladende Wohnbereich öffnet sich direkt zu einem eigenen, 138 m² großen Garten.
Dieser Garten ist ein echtes Highlight der Wohnung, perfekt für Familien, die gerne im Freien entspannen, spielen oder gärtnern. Eine weiteres Highlight ist die 10,2 m² große Loggia, die direkt an das Elternschlafzimmer anschließt und einen wunderbaren Rückzugsort bietet.
Die Wohnung ist ab 1. September bezugsbereit. (Oder vorher nach Absprache mit dem aktuellen Mieter)
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir in diesem Fall ausschließlich im Auftrag des Verkäufers handeln und nicht als Doppelmakler tätig sind.
Anbieter:in
GewerblichfrauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
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