Für Natur- und Bergsportbegeisterte: Modernes Ferienhaus mit Wellnessbereich am Fuße der Petzen

Am Fuße der Petzen in den Kärntner Karawanken steht dieses ganzjährig gebuchte Ferienhaus mit zwei Apartments und Wellnessbereich zum Verkauf. Das Haus wurde 2010 errichtet und 2023 mit PV-Anlage sowie komplett neuer Innenausstattung vollmodernisiert.

Die aktuellen Gästebuchungen reichen bis in das kommende Jahr und können übernommen werden. Das modernst ausgestattete Ferienhaus genießt beste Kundenbewertungen auf AirBnB und Booking.com. Die Widmung erlaubt neben der touristischen Nutzung auch die Nutzung also Haupt- oder Zweitwohnsitz. Auch ein Mischnutzung ist möglich: Eine Wohnung wird vermietet, die andere Wohnung selbst bewohnt.

Die Buchungslage ist in allen Saisonen sehr gut: Die Wintersaison lockt Gäste infolge der fußläufigen Nähe zum Skigebiet Petzen. Im Sommer begeistert der nahe gelegenen Klopeiner- und Pirkdorfsee sowie die zahlreichen Wandermöglichkeiten, die direkt vor der Haustür starten. Die Petzen ist als Mountainbikeregion über Ihre Grenzen hinaus bekannt. In der Übergangs- und Zwischensaison sorgen daher die sportlichen Gäste für eine ausgewogenen Buchungslage.

Die Aufteilung und Ausstattung des Ferienhauses auf einen Blick:

• Gartengeschoss: 4-Zimmer Apartment mit rd. 95 m² Wohnfläche
• Obergeschoss: 4-Zimmer Apartment mit rd. 90 m² Wohnfläche
• Untergeschoss: 100m², davon rd. 55 m² Wellnessraum mit Infrarotkabine
• Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 285 m²
• 920 m² Grundstücksgröße mit großzügigem Garten
• 69 m² Terrassen- und Balkonfläche
• Bestens geeignet für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer
• Gesamtjahreserlös ca. € 55.000.--
• Ruhelage mitten in der Natur mit großzügigem Garten
• Wander-, Ski- und Bikeparadies direkt vor der Haustür
• Nachhaltige und ökologische Bauweise
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher, Baujahr 2023
• 3-fach verglaste Fenster, moderner Baustandard
• Bergquellwasser aus nahe gelegener Quelle
• 5 Gehminuten zur Talstation der Petzenbahn
• 7 Autominuten zum Pirkdorfersee
• 10 Autominuten nach Bleiburg
• 25 Autominuten zum Klopeinersee, Völkermarkt, Slowenien
• 45 Autominuten nach Klagenfurt am Wörthersee
• 2,5 Autostunden an die obere Adria

Ihre neue Wohlfühlresidenz ist Ausgangspunkt für zahlreiche sportliche, kulturelle und genussvolle Aktivitäten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Talstation der ganzjährig betriebenen Bergbahn auf die Petzen mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Skipisten und Mountainbike-Routen. Der nahe gelegene Pirkdorfersee und Klopeinersee bieten sommerliche Abkühlung.

Das vollunterkellerte und mit moderner Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung ausgestatte Wohlfühldomizil umfasst zwei Wohneinheiten sowie einen großzügigen Wellnessraum mit Infrarotkabine, separater Dusche und Einlagerungsräumen. Die gesamte Einrichtung des Hauses samt Bädern und Küchen wurde 2023 erneuert, eine 13,2 kWp Photovoltaik-Anlage mit 11 kWh Speicher installiert.

Das Ferienhaus wird derzeit mit einem Jahreserlös von ca. € 55.000.-- vermietet. Eine Weiterführung ist infolge der guten Buchungslage jederzeit möglich. Die Möglichkeit der diesbezüglichen Durchführung administrativer Tätigkeiten durch eine Serviceagentur ist gegeben.

Wir freuen uns, Ihnen diesen einzigartigen Ort harmonischen Gleichgewichts inmitten unberührter Natur und fernab jeglichen Massentourismus persönlich vorstellen zu dürfen.

Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at