“Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, ca. 35,62 m² großer Terrasse in der Nähe der U2 Aspern“

“Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, ca. 35,62m² großer Terrasse in der Nähe der U2 Aspern“

Ab sofort steht diese fantastische 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,81m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,62m² zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, Helligkeit und den freien Blick nach draußen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine offene Wohnküche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einem zweiten WC. Die gesamte Wohnung bietet Zugang zur Terrasse, die das absolute Highlight dieser Immobilie darstellt. Ob für ein gemütliches Barbecue oder entspannte Stunden im Whirlpool mit Blick auf den Sonnenuntergang – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen- und Parkettböden, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel-/Satelliten-TV, Fahrradraum, Abstellraum, Unterputz-Kabelkanäle, öffnende Fenster, getrennte Toiletten, Gäste-WC sowie ein Kinderspielplatz. Die Nähe zur U-Bahn und anderen öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hervorragende Anbindung.

Die Wohnung liegt in Aspern, einem der ältesten und grünsten Stadtteile Wiens. In nur 10 Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Mühlwasser, in 25 Minuten die Wiener Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U2 – 6 Minuten, 93A, 97A, 98A – 2 Minuten) gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten und die Donauinsel, die vielfältige Angebote für aktive und erholungssuchende Genießer bieten.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist ab sofort verfügbar. Das Schließsystem der Wohnung kann bequem per App gesteuert werden.

Reparaturrücklage: 18,25 €
Baurechtszins: 100,44 €
Betriebskosten: 177,39 €
Liftkosten: 30,66 €
10% USt: 30,80 €
Gesamt: 326,74 €

Der Preis NUR € 449.000,--

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

“Attic Apartment with 3 Rooms, approx. 35.62m² Terrace near U2 Aspern”

This fantastic 3-room attic apartment with approximately 64.81sqm of living space and an impressive outdoor area of approximately 35.62sqm is now available for sale. The apartment boasts optimal room layout, brightness, and unobstructed views outdoors. Come see for yourself this special property!

The apartment features a spacious entrance hall, a guest toilet, a bedroom with access to the terrace, an open-plan kitchen also with terrace access, a second bedroom, and a bathroom with an additional toilet. The entire apartment offers access to the terrace, which is the absolute highlight of this property. Whether for a cozy barbecue or relaxing hours in the whirlpool with a view of the sunset, here you can enjoy your leisure time to the fullest.

Additional Advantages of the Apartment The apartment´s amenities leave nothing to be desired: tiled and parquet floors, district heating, underfloor heating, elevator, shower, cable/satellite TV, bicycle storage, storage room, concealed cable ducts, opening windows, separate toilets, guest toilet, and a playground. The proximity to the subway and other public transportation ensures excellent connectivity.

The apartment is located in Aspern, one of Vienna´s oldest and greenest districts. In just 10 minutes, you can reach the recreation area of Mühlwasser, and in 25 minutes, you´re in the heart of Vienna. Public transportation (U2 – 6 minutes, 93A, 97A, 98A – 2 minutes) ensures excellent connectivity. Nearby are the Nationalpark Donau-Auen, the Blumengärten Hirschstetten, and the Donauinsel, which offer diverse opportunities for active and leisure-seeking enthusiasts.
The apartment includes a separate cellar compartment. It is fully furnished and available immediately. The apartment´s locking system can be conveniently controlled via app.

Repair reserve: € 18,25
Building lease: € 100,44
Operating costs: € 177,39
Lift costs: € 30,66
10% VAT: € 30,80
Total: € 326,74

Price: ONLY € 449.000,00

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 24.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A