Geschäftslokal als erstklassiger Firmenstandort in frequentierter Lage!

ZU KAUFEN// Zentral gelegenes Geschäftslokal mit historischem Flair.

Auf der Dornbacherstraße 105 gelegen präsentiert sich eines von drei Geschäftslokalen, welches sich in einem charmanten Wohnhaus mit 8 Parteien befindet.

Die Geschäftsfläche verfügt über eine Nutzfläche von 14,78m² und zusätzlichem Abstellraum 3,36m² und Toilette 2,37m². Drei getrennte Einheiten mit einer Nutzfläche von 17m² - 20m² verfügen über einen privaten Gemeinschaftspool und Allgemeingarten für die Bewohnen des Hauses. Nach Absprache besteht die Möglichkeit zum Erwerb im sanierungsbedürftigen Zustand oder in der schlüsselfertigen Ausführung nach Wunsch.

Das Baurecht für die kommenden 80 Jahre kann nicht gekündigt werden und sichert Ihnen eine langfristige Planungssicherheit sowie Wertstabilität. Die Immobilien kann jederzeit  veräußerst, vererbt und verschenkt werden und bieten somit eine ideale und vor allem leistbare Chance, sich auch in Zeiten wie diesen den Traum vom Eigenheim erfüllen zu können.

Kaufpreise unsaniert 44.900€: 

Derzeitiger Bauzustand inklusive neuer Fassade mit 5cm Wärmedämmung, Holzfenster und Kunststofftüre mit Glasfüllung.

Kaufpreise schlüsselfertig ab 69.900€: 

Geschäftsfläche gespachtelt und ausgemalt, neue Fliesen, Sanitäranlagen inkl. WC, Warmwasser über Elektrodurchlaufspeicher, neue Kunststofftüre mit Glasfüllung und Teeküche.

Die monatlichen Gesamtkosten (Baurechtzins + BK) belaufen sich schätzungsweise auf 114,34€.

Die erstklassige Lage: 

Der Standort selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die pulsierende Innenstadt Wiens. Die U5 Endstation wird in nur knapp 5 Jahren fertiggestellt, von hier aus erreichen Sie in nur  drei Stationen mit der Linie 43 Ihr neues Eigenheim oder Investment. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar, Banken, Apotheken usw. sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Besonders praktisch für Familien mit Kindern ist die unmittelbare Nähe zum Kindergarten und Volksschule sowie der nahegelegene Wienerwald, welcher ein breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren. Die exzellente Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktiven Renditeaussichten machen dieses wundervolle Zinshaus in idyllischer Ruhelage zu einem einzigartigen und fairen Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie überzeugen!

Für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie gerne jederzeit folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und  Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap