BESTE LAGE- HIGH END ERSTBEZUG 2024 - STILHAUS - 3.LIFTSTOCK - GARAGENOPTION -

- DAS HAUS / DIE LAGE:

Das stilvolle Jahrhundertwendehaus befindet sich in bester Lage des 7. Bezirks nahe an der Josefstadt, zwischen Bernardgasse, Zieglergasse und Lerchenfelderstrasse

Die klassische Fassade und das eindrucksvolle Stieghenhaus sind die beste Voraussetzung für langfristiges Investment mit Mehrwert.

- DIE INFRASTRUKTUR:

Diese ist definitiv hervorragend - optimales Geschäfts- und Gastroangebot.

Die Nähe zum Spittelberg zur Josefstadt und zum Rathaus sprechen für sich.

die Öffis sind mit der U6 Thaliastraße, der Straßenbahnlinie 46 und der Buslinie 48A bestens vertreten.

- DIE WOHNUNG TOP 31 :

• Dieser perfekte Erstbezug wurde 06.2024 fertiggestellt.

- Die besondere 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ca. 81m² Wohnfläche.

• Das elegante Vorzimmer verfügt über ein Gäste WC und einen Abstellraum mit WM Anschluss.

• Es gibt eine tolle Wohnküche mit einem großzügigen Essbereich

• Das Wohnzimmer besticht mit seinen 28m² Wohnfläche.

• Das Schlafzimmer verfügt über ca. 20m² und geht direkt in eine grandiose Badelandschaft über.
Hier ist Design alles!

• Herliches Badezimmer in Topausführung mit 2. WC.

- DER GARAGENPLATZ:

Optional gibt es einen Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 60.000.- zu erwerben

- DIE AUSSTATTUNG:

• Flügeltüren Alt Wien

• Holzkastenfenster Doppelverglasung

• Fischgrät Parkett Eiche Kaschmir

• Schwarz eingefasste Glastrennwände im Industrial Style

• große Walk In Shower

• schwarze Sanitärarmaturen von Dornbracht

• Fussbodenheizung

• 3,20 m Raumhöhen

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

• 

• der Küchenbereich (ca. 17 qm) mit Gangfenster und vorbereiteten Anschlüssen

Die Küche/Essbereich sind vom Vorraum durch eine Glaswand im Industrial Style abgetrennt, um viel Licht und moderne Elemente einzubringen!

• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Nische für Garderobe

• das separate Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken

• das Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 27 qm

An den Wohnraum angrenzend befindet sich das Schlafzimmer (ca. 19 qm) mit en suite-Bad. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche, einer Toilette sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 3 qm.

Das Objekt ist mit Holzkastenfenstern, "Alt-Wien"-Flügeltüren, Fischgrätparkettböden (Eiche Kaschmir) und Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) ausgestattet.

Optional kann ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 60.000,- erworben werden.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten - in unmittelbarer Umgebung befinden sich auf der Lerchenfelder Straße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U6 Thaliastraße, die Straßenbahnlinie 46 (Station Schottenfeldgasse) und die Buslinie 48A (Station Zieglergasse/Neustiftgasse).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap