Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia für 359.000€

Mitten im grünen und doch mit zentraler Anbindung - diese traumhafte Wohnung in 1190 Wien bietet Ihnen beste Wohnqualität in einer der herrlichsten Gegenden der Stadt. Das im 2-Zimmer-Apartment überzeugt nicht nur mit seiner modernisierten Ausstattung und dem gemütlichen Grünblick in den Innenhof, sondern auch mit einer Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auf insgesamt 55.95m² verteilen sich 2 Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafbereich eignen. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und besticht durch seine hochwertigen Dielenböden, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Auch die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht gemütliches Wohnen.

Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt, aber auch zur Donau und den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) sind Sie optimal angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte der Stadt. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsbegeisterte kommen in dem nahegelegenen Einkaufszentrum voll auf ihre Kosten.

Die Wohnung in 1190 Wien bietet Ihnen somit nicht nur eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch eine perfekte Lage für ein unbeschwertes und komfortables Leben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• große Wohnküche

• Abstellraum
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Schlafzimmer

Lage:

Sie sehnen sich nach Ruhe und Erholung inmitten einer pulsierenden Stadt? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, in denen Sie sich vom Alltagsstress entspannen können. Direkt vor Ihrer Haustüre haben Sie die Donau sowie den Kahlenberg und somit Zugang zum Wiener Wald. Zahlreiche Heurige sowie Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähr und auch Nahversorger sind in Fußweite erreichbar. Das nächst große Shopping Center ist das Q19.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Schnellbahnstation Nussdorf

Straßenbahn D (direkt Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4 Station Heiligenstadt und Sittelau)

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktieren. Unser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap