Genial Grün Gelegen ! - IHR neuwertiges Einfamilienhaus in guter Lage ...

Die Lage:

Die Gemeinde Thondorf/Gössendorf mit ihrem hohen Grünanteil zeichnet sich gerade bei der Situierung des Grundstückes durch den unmittelbaren Nahbereich zum Erholungsgebiet der Mur - Auen

im Besonderen aus.

Interessant erscheint diese Wohnlage für Paare und Familien mit besonderem Ruhe- und Erholungsbedürfnis. In überschaubaren Distanzen (nur rund 0,8 km!) sind alle wichtigen Einrichtungen

der Nahversorgung zu finden, wobei Gleiches auch für Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie gilt. Ebenfalls steht auch ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung nach Graz) zur Verfügung.

Das Grundstück selbst besticht durch die perfekte Süd-West Ausrichtung und garantiert ganztägige Besonnung. Perfekt stellt sich auch die Gestaltung und Nutzung des kleinen, aber gut angelegten Grundstückes dar.

So wurde die Bepflanzung des Gartens mit verschiedenen Sträuchern, Stauden und Blumen so gewählt, dass diese

einerseits wenig Arbeit bereiten und trotzdem harmonische Orte je nach Tageszeit mit Licht und Schatten dem Nutzer der Liegenschaft gewährleisten können.

Terrassen- und Ruheflächen rund ums Haus spiegeln nochmals die Qualität dieser ansprechenden Wohnlage wieder.

Das Haus:

So vermittelt schon der Ersteindruck beim Betreten des Vorgartens und der Terrasse das Gefühl des vertrauten Heimkommens. Der Baustil entspricht durchaus einer zeitlosen, aber aktuellen Architektur, wobei die Innengestaltung modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Offene und helle Wohnräume, familientauglich in der Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien der Innenausstattung versprechen langfristigen Wohngenuss.

Im Jahr 1997 erbaut, wurden schon damals Aspekte höchster Alltagstauglichkeit und sparsamer Energieeffizienz

umgesetzt.

Dem Wohnbereich vorgelagert befinden

sich die Terrassenflächen, welche den Übergang zu den Grünflächen des Gartens bilden. Geschmackvoll angelegt, steht uneingeschränkten Gartenfreuden nichts im Wege, ein Hochbeet und ein Kräutergarten komplettieren das anbot im Garten.

Auf einen Blick:

Topgepflegtes Einfamilienhaus - kein oder nur moderater Sanierungsbedarf - quasi ein Objekt zum Einziehen...

Rasch verfügbar!

Gesetzter Kachelofen vom Hafnermeister- damit autark bei Stromausfall und immer Behaglich im Normalbetrieb...

Flexibler Grundriss mit einer 2 oder 3 Schlafzimmerlösung im Obergeschoß. Die derzeitige Grundrisssituation mit zwei Schlafzimmern lässt sich durch einfaches Aufstellen einer Ständerwand in eine familiengerechte Lösung umfunktionieren.

Wunderschöner Garten mit Kräuter und Hochbeet; großzügige Terrasse!

Lage:

• schon leicht ländliches Wohnumfeld im Grüngürtel der

Landeshauptstadt Graz

• gute Infrastrukturbedingungen mit günstig gelegener Autobahnanbindung

• sonnige und leistbare Wohnlage

• Einkaufs- Freizeitmöglichkeiten, Golfplatz und Fitnessstudio gut erreichbar, maximal nur rund 2 Km entfernt!

Baustil und Planung:

• Errichtungsjahr 1997

• zeitgemäßer funktionaler Baustil

• moderne, offene und helle Innenraumgestaltung

• familientaugliche Grundrissgestaltung drei oder vier Zimmer Grundriss möglich (siehe Grundriss)

• zweigeschossiges Fertighausbau

• Vollkeller mit diversen Abstell- und Hobbyräumen

• Garage derzeit als Kellerersatzraum genutzt

plus zusätzlich Balkon/Loggia im Obergeschoss