ruhig gelegene Seeliegenschaft - direkter Seezugang - 2 Bootanlegestellen

Wörthersee - Pörtschach

Seeliegenschaft - direkter Seezugang mit Wohnhaus Baujahr 1985

ruhig gelegene uneinsehbare Liegenschaft mit Blick auf Maria Wörth

Grundstück vis a vis Maria Wörth

2 830m² großes Seegrundstück

Bootsgarage mit Seeeinfahrt für 2 Motorboote

Badehaus mit Bade- und Bootsanlegesteg

20 Laufmeter Seeufer

alter Baumbestand

Wohnhausbestand – Baujahr 1985 – teilunterkellert

- 160m² Wohnnutzfläche – auf 2 Ebenen

• 6 Zimmer

• 2 WCs

• 2 Bäder

- 2 Stellplätze

Zentralheizung – Pelletsanlage – Übertragung über Radiatoren Holzofen im Erdgeschoss

Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler im Keller bzw. Untertischdurchlauferhitzer

Kellermauerwerk – Betonspaltwände

Außenwände Erdgeschoß – gedämmte Ziegelwände mit Thermoputz

Obergeschoss - Holzbauweise

Wohnhaus Nebengebäude

26m² Wohnnutzfläche

Heizung über Elektroradiatoren

Kaminofen

Ver- und Entsorgung

Anschluss an die öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen für

Wasser, Kanal und Strom

Infrastruktur Nahe

Velden, Pörtschach oder Maria Wörth

den umliegenden Golfplätzen

Autobahn und Flughafen

Widmung - Bauland Kurgebiet

Nutzung als Hauptwohnsitz, alternativ gewerblich touristisch denkbar

Details zur Widmung liegen vor



Bauzone I – Geschoßflächenzahl

a) für Wohngebäude max. 0,4 (1.132 m² Bruttogeschoßfläche bezogen auf 2.830 m² Grundgröße)

b) für Fremdenverkehrsgebäude max. 0,6

Bewertungsgutachten liegt vor



Kaufpreis auf Anfrage

alleinbeauftragt A.M.T. Unternehmensberatungsgesellschaft m.b.H.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt

Vertragserrichtungskosten