ERSTBEZUG in Toplage bei Zieglergasse! Modern sanierter Stil-Altbau mit Garagenoption

STILALTBAU trifft auf INDUSTRIAL DESIGN - Altbau einmal anders!

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 7. Bezirks, an der Grenze zum 8. Bezirk, zwischen Zieglergasse und Schottenfeldgasse. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten - in unmittelbarer Umgebung befinden sich auf der Lerchenfelder Straße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U6 Thaliastraße, die Straßenbahnlinie 46 (Station Schottenfeldgasse) und die Buslinie 48A (Station Zieglergasse/Neustiftgasse).

Der wunderschöne 2,5-Zimmer-Altbau befindet sich im 2. Liftstock, verfügt über ca. 81 qm Wohnfläche und ist auf die Badhausgasse ausgerichtet.

Über den Vorraum sind folgende Räume zu begehen:

• der Küchenbereich (ca. 17 qm) mit Gangfenster und vorbereiteten Anschlüssen

Die Küche/Essbereich sind vom Vorraum durch eine Glaswand im Industrial Style abgetrennt, um viel Licht und moderne Elemente einzubringen!

• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Nische für Garderobe

• das separate Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken

• das Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 27 qm

An den Wohnraum angrenzend befindet sich das Schlafzimmer (ca. 19 qm) mit en suite-Bad. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche, einer Toilette sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 3 qm.

Das Objekt ist mit Holzkastenfenstern, "Alt-Wien"-Flügeltüren, Fischgrätparkettböden (Eiche Kaschmir) und Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) ausgestattet.

Optional kann ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 60.000,- erworben werden.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap