Genossenschaft
Balkon
Terrasse
Garten
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DAS MehrNUZTEN HAUS - selbstbestimmter Wohn- und Büroraum - Maisonette Wohnung

791 €

47 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 15 m²

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.Herr Fabian Männl, MA

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Marischkapromenade 6, 1210 Wien

Die geförderte Wohnhausanlage ist im südwestlichen Areal des seit dem Jahre 2017 entstehenden Stadtquartiers „Neu Leopoldau“ (13,5 Hektar groß) integriert, das Entwicklungsgebiet für Wohnen, Freizeit und Arbeiten liegt im 21. Bezirk – Wien-Floridsdorf.
Neu Leopoldau ist über die S-Bahnstation „Siemensstraße“, die sich in rund 500 Meter Entfernung des Areals befindet, an den öffentlichen Verkehr angebunden (S1, S2, S7, Regionalzüge). Die Buslinie 36B bindet das Areal an die ca. 1 Kilometer entfernte U-Bahnstation „Leopoldau“ (U1) an. Radwege umschließen das ehemalige Gaswerkgelände und führen über die Thayagasse zur S-Bahn und U-Bahnstation. Höchstrangige Verkehrsverbindungen bestehen über die A22 „Donauuferautobahn“ im Südwesten des Areals sowie die S2 „Wiener Nordrand Schnellstraße“ im Osten.
Für weitere Information bitte den angeführten Link besuchen: http://www.neuleopoldau.at

Laufende Kosten

Miete790,5 €

Preis pro m²16,65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.316,48 €

Gesamtmiete Netto1.198,65 €

Betriebskosten408,15 €

Heizkosten Netto117,83 €

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag59.351,51 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Büro

Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 47,49 m²

Bürofläche 50,27 m²

1 Terrasse 14,75 m² westseitig

1 Balkon 8,54 m² westseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 2,3 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung, Bibliothek, Sauna, Sporteinrichtungen

Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

53,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,78

Beschreibung

DAS MehrNUZTEN HAUS - selbstbestimmter Wohn- und Büroraum - Maisonette Wohnung

Diese Maisonette ist im Untergeschoss als Büro gewidmet und im oberen Geschoss für Wohnzwecke ausgerichtet. Jene beiden Teile sind in Form einer Treppe verbunden (Top 3 Büro/ Top 8 Wohnung).

Die EINHEITEN können nicht getrennt von einander angemietet werden und sind untrennbar verbunden.

Die Buröfläche bietet einen großzügigen Arbeitsraum mit Blick ins Grüne, einen Vorraum, eine Teeküche sowie ein Kunden-WC mit separten Vorraum mit einem Handwaschbecken.

Die Wohnung Top 8 hat eine Wohnnutzfläche von 47,82m², gliedert sich in in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Kochnische, Vorraum als auch ein Bad mit WC.

Jene Maisonette-Wohnung ist die ideale Basis für z.B. Selbständige, welche effizient arbeiten und gleichzeitig modern leben möchten.

Marischkapromenade 6-8 besteht aus 2 Bauteilen und bietet im Detail folgendes:

2 bis 4 Zimmerwohnungen im Ausmaß von ca. 45m² bis ca. 93m² Wohnfläche
Teilweise Balkone oder Terrassen
2 Geschäftslokal mit Terrasse und Freifläche
1 Büros mit Terrasse und Freifläche (das Büro befinden sich im Erdgeschoss, wobei das Obergeschoss für Wohnzwecke vorgesehen ist)
Fahrradabstellräume
Kinderwagenabstellräume
Kellerabteile
Allgemeiner Kinderspielraum
Weitere Aufenthaltesräume mit Terrassen
Externer Garagenplätze anmietbar

Sollte Sie Interesse an, dann bitten wir um Kontaktaufnahme bei Herrn Fabian Männl, M.A. unter: Anbieter kontaktieren

HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.150m
Apotheke <550m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.625m
Höhere Schule <2.875m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.375m
Post <1.450m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.550m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HINWEISE:

Einmalige Mitgliedsgebühr: 77,00 Euro
Keine Kaufoption, kein Eigenmittelersatzdarlehen sowie keine Wohnbeihilfe/Zuschuss möglich.
sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern
HINWEIS: Die veröffentlichen Wohnungsfotos sind als Beispiel für die Grundausstattung der Wohnungen anzusehen. Die Fotos müssen sich nicht zwingend auf die oben beschriebene Wohnung beziehen.