Charmantes Haus mit Garten wartet auf Sie!

Holen Sie dieses Objekt aus dem Dornröschen-Schlaf!
Dieses Haus mit ca. 1.021 m² Grundfläche liegt in einer schönen Gegend von Maria Enzersdorf Nähe Schloss Hunyadi und gliedert sich aktuell in 2 Wohneinheiten. Das Baujahr ist 1880 - allerdings ist aufgrund mehrerer Sanierungsarbeiten von einem fiktiven Baujahr von 1983 auszugehen. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses mit verwunschenem Garten zur Gestaltung Ihrer Wohlfühl-Oase inspirieren. 

Die Nutzfläche für beide Wohnungen ergibt inklusive gemeinsamem Windfang und Veranda der großen Wohneinheit rund 145 m². Das Haus ist mit ca. 80 m² teilunterkellert. Teilweise sind Sanierungsarbeiten notwendig. Über den kunstvoll gestalteten Windfang gelangt man zu den jeweiligen Wohnungen - eigene Zugänge:
Wohnung Nr. 1 liegt gartenseitig und bietet folgende Räumlichkeiten:Vorraum, Bad mit WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie eine liebevoll gestaltete Holz-Veranda. Sämtliche Räume (bis auf das Bad) liegen hintereinander und sind somit Durchgangszimmer. Von der Veranda aus gibt es einen weiteren Ausgang (Holztreppe), von dem aus man in den Garten gelangt. Der Zustand des Dachbodens ist brauchbar ohne größere Schäden.
Ausstattung: Holz- und Laminatdielen, Fliesen
Heizung: Gaskombitherme - Baujahr 2013 
Kleinwohnung Nr. 2 liegt straßenseitig und bietet folgende Räumlichkeiten:Vorraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC, Wohn-Schlafraum
Heizung: Gaskombitherme Marke WOLF CGG-2K-18 neuwertig! 
Keller: nur von außen in der Mitte des Gartentraktes begehbar - hier sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nötig. Ein weiterer separat und ebenerdig begehbarer Lagerraum unterhalb des Wohntraktes ist ebenfalls vorhanden. Auf die Liegenschaft gelangt man über ein doppelflügeliges Einfahrtstor, es besteht die Möglichkeit zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es noch ein altes Gewächshaus mit rd. 25 m². Der Außenbereich ist aktuell mit unkultiviertem Baum- und Sträucherbestand in teilweiser üppiger und undurchdringlicher Darstellung bewachsen. 
Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:
GSt. 43: Bauland-Kerngebiet (BK)
GSt. 415/2: Bauland-Kerngebiet (BK) ca. 165 m² + Freifläche (F) ca. 404 m²
45% Bebauungsdichte - geschlossene Bauweise - Bauklasse I,II (Schutzzone grün)
Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone - das Gebäude gilt als erhaltenswerte Baustruktur. Sehr gute Wohnlage! 
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in 2-3 Gehminuten Reichweite - Supermarkt, Arzt und Apotheke in der Nähe. Die Shopping City Süd ist nur wenige Kilometer entfernt. Kindergarten, Volksschule und Sportgymnasium sind im Ort. Der Bahnhof Brunn ist nur 15 Gehminuten entfernt, somit sind Sie in Kürze zB in Wien. Auch die Anschlussstelle A2 Mödling ist in nur 4 Autominuten erreicht. Die nahe gelegene Burg Liechtenstein ist ideal für Ausflüge, um in der Natur zu entspannen. Weiters ist Maria Enzersdorf ein bekannter Weinbauort mit vielen guten Heurigen, wo Sie den Abend bei einem guten Gläschen ausklingen lassen können.Ein Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt. FIX-Kaufpreis: € 799.000,-Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap