Bestlage nahe Salztorbrücke und Karmelitermarkt! Repräsentative, sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit Balkon

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine großzügig angelegte und sanierungsbedürftige Vier-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit einem kleinen nordwestseitig ausgerichteten Balkon in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt, des Karmelitermarktes sowie der Salztorbrücke.

Das sanierte Gründerzeithaus aus dem Jahre 1887 besticht durch einen einladenden Eingangsbereich und liebevoll sanierte Details im Treppenhaus. Das zweigeschossige Dachgeschoss wurde im Jahre 2008 ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Durch die Eingangstüre betreten Sie ein Altbaujuwel mit einer Wohnnutzfläche von ca.161,45 m². Der großzügige Eingangsbereich sowie der Flur mit originalen Wandpaneelen gewähren Zugang zu vier geräumigen Zimmern, einem Wirtschaftsraum, der Küche, einem Bad sowie zwei separaten Toiletten. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar.

Die drei straßenseitigen Haupträume sind nordwestseitig gelegen, weitläufig, einladend und hell sowie mit originalen Doppelflügeltüren und Holzkastenfenstern ausgestattet. Das vierte Zimmer mit Kaminofen ist in den ruhigen Innenhof gerichtet. Darüberhinaus gelangt man von einem der Zimmer auf den ca. 1,45 m² großen Balkon mit schmiedeeisernem Geländer.

Das Apartment besticht durch originale Flügeltüren in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wandpaneelen mit erhaltungswürdigen Einbauschränken im Vorzimmer.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ zweiter Liftstock

+ ca. 161,45 m² Wohnnutzfläche

+ ca. 1,45 m² nordwestseitiger Balkon

+ ca. 3,45 m Raumhöhe

+ ca. 25,77 m² Wohnzimmer

+ ca. 26,62 m² Wohnsalon

+ ca. 30,24 m² Schlafzimmer

+ ca. 29,02 m² weiteres Schlafzimmer

+ ca. 9,80 m² Küche

+ ca. 15,46 m² Vorzimmer

+ ca. 7,37 m² Flur

+ ca. 4,39 m² Badezimmer

+ zwei Tageslicht-Toiletten

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ Flügeltüren

+ Gasetagenheizung

+ Kamin in beiden Schlafzimmern möglich

+ weiterer Kamin im Wohnzimmer möglich

+ Gastherme der Marke Vaillant

+ Personenlift-Nutzung nach Errichtungsbeteiligung und Absprache möglich

+ Gegensprechanlage

+ Fahrrad-Abstellanlage mit Überdachung im Innenhof

+ U-Bahn-Linie U2 in ca. acht Minuten fußläufig

+ U-Bahn-Linien U1 und U4 in ca. neun Minuten fußläufig

+ Straßenbahn-Linien 1 und 2 in ca. vier Minuten fußläufig

+ Autobus-Linie 2A in ca. vier Minuten fußläufig

+ Autobus-Linie 5A in ca. zwei Minuten fußläufig

+ Nordwestbahnhof Praterstern in ca. 18 Minuten fußläufig

+ Flughafen-Autobus Morzinplatz in ca. sechs Minuten fußläufig

Die Lage besticht nicht nur durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, das Krankenhaus der ‚Barmherzigen Brüder‘, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens, ist mit seinen saisonalen Angeboten für Nahrungsmittel aller Art sowie frischem Obst und Gemüse nicht nur ideal für die Nahversorgung, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Zur Naherholung und sportlichen Betätigung sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten laden der Donaukanal bis hin zur Donauinsel sowie der Augarten mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem wunderschönen Augartenpalais ein. Auch der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark, zahlreichen Spielplätzen sowie der Prater-Hauptallee ist ebenso in wenigen Minuten sehr gut fußläufig erreichbar. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion. Die weitläufige Aulandschaft mit dem Lusthaus rundet das Freizeitangebot ab.

Ein namhafter Architekt wurde von den Eigentümern mit der Prüfung der Umbau- und Sanierungsmöglichkeiten sowie verschiedenen Grundriss-Varianten beauftragt.

Dieses Stil-Altbau-Juwel bedarf einer umfassenden, liebevollen Sanierung.

Laut den Eigentümern ist eine Nutzung des Personenlifts nach Vereinbarung sowie anteiliger Beteiligung an den Errichtungskosten möglich.

Die monatlichen Aufzugsbetriebskosten für die Wohnung betragen nach anteiliger Beteiligung ungefähr € 26,77 inklusive USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap