Luxus mit Bergblick: Was will man mehr?

Hinterbrühl – ein Ort, wo die Atmosphäre magisch ist, voller Energie und Charme. Hier präsentieren wir Ihnen ein atemberaubendes Domizil im Erholungsgebiet, nur 20 Minuten vom Wiener 1. Bezirk entfernt. Die strategisch günstige Lage bietet Nähe zu den größten Einkaufszentren, erstklassigen Sportanlagen und ist nur wenige Minuten vom Zentrum von Mödling entfernt.

Hinterbrühl und die umliegende Region sind seit jeher als Erholungsgebiet bekannt, das besonders in den Sommermonaten einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die frische Luft, die dichten Wälder und die malerische Landschaft am Südwesthang machen diesen Ort zum idealen Sommerdomizil.

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem erfrischenden Bad im kristallklaren Pool, umgeben von leuchtenden Granitfliesen. Der Duft der frischen Morgenluft füllt Ihre Sinne, während Sie den Blick über den gepflegten Garten schweifen lassen.

Nach einem gemütlichen Frühstück auf der sonnigen Terrasse erkunden Sie die umliegende Natur oder nutzen die erstklassigen Sportanlagen in der Nähe. Zurück zu Hause erwartet Sie der perfekte Ort zum Entspannen oder zum Arbeiten – ein friedlicher, inspirierender Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Diese von Architekten geplante Residenz ist mehr als nur eine Bleibe – sie ist ein Ort, der Geschichten erzählt und Erinnerungen schafft. Mit ihrem eleganten, familiären Charme ist sie ideal für diejenigen, die eine authentische Ecke Österreichs suchen, um ihren Lieben einen Lebensstil zu ermöglichen, der auf Wohlbefinden ausgerichtet ist.

Diese Villa bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, sich je nach den eigenen Bedürfnissen in Luxus & Komfort zu verwandeln. Sei es als Haus für Familien, Mehrgenerationenhaus, geschäftliche Räumlichkeiten oder Feriendomizil. Die großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzung machen sie zur perfekten Wahl für Familienleben und Homeoffice.

• Grundstücksfläche: 1000 m²
• Wohnfläche: 492 m²
• Wohnnutzfläche: 660 m²
• Terrassen: 200 m²
• Etagen: 3
• Schlafzimmer: 6
• Wohnzimmer: 3
• Bäder: 4
• WCs: 5
• Küchen: 2, zusätzlich 3 weitere Küchenanschlüsse
• Nutzungsart: Wohnen
• Beziehbar: Sofort
• Mobiliar: Teilmöbliert
• Bauweise: Massiv (Wienerberger), Satteldach mit Ziegeldeckung
• Baujahr: 2000
• Letzte Renovierung: 2023
• Energieausweis: Gültig bis 26.06.2032, HWB: 78 (C), fGEE: 1,00 (B)

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihre Traumvilla wartet auf Sie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der vb. Kaufpreis beträgt 2.500.000,- EUR. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap