IDYLLE PUR, EINFAMILIENHAUS AM RIEDERBERG – MIETE!

LINK VIDEO: https://youtu.be/DxB0HWSyKbA

IDYLLE PUR, EINFAMILIENHAUS AM RIEERBERG - MIETE!

Mitten im Grünen und in absoluter Ruhelage befindet sich dieses Einfamilienhaus, errichtet zwischen 1980-1989, welches zur Vermietung gelangt.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit leichter Hanglage, wodurch die Kellerebene zugleich den Eingangsbereich darstellt.

Weitere Räumlichkeiten auf der Kellerebene sind ein rustikales Stüberl, wo  sich die eine oder andere Party feiern lässt, eine Waschküche, ein Kellerraum, sowie Heizraum mit zugehörigem Öltanklagerraum.

Eine Etage höher beherbergt die Wohnebene Räumlichkeiten wie einen großzügigen Wohn-Essraum mit gemütlichem, offenem Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie Bad und getrenntem WC. Die großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 30 m² auf dieser Ebene bietet einen wunderschönen Weitblick ins Grüne.

Im Dachgeschoss sind ein weiteres Zimmer, Bad mit WC, beide mit Elektroheizung, und drei weiteren Räumlichkeiten, die nicht als Wohnraum dienen, situiert.

Ausstattung:

Garage (1 Stellplatz)

Fußbodenheizung partiell in Kombination mit Radiatoren

Holzfenster, 3-fach verglast

Ölheizung (Heizkessel 2021 erneuert)

Wohnfläche: ca. 125 m²

Nutzfläche ca. 170 m²

Grundfläche ca. 650 m²

Befristung: 10 Jahre

Gesamtmiete: € 1.590,- (verbrauchsabhängige Kosten wie z.B. Wasser, Abwasser, Heizöl nicht inkludiert)

Nebenkosten:

Kaution: € 4.800,-

Energieausweis:

Erstellt: 23.05.2024

HWB: 174 kWh/m²a  (E)

fGEE: 2,05  (D)

Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: Anbieter kontaktieren  oder Anbieter kontaktieren zu Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <3.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap