- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Wie neu - Pellets Zentralheizung!
280.000 €
73 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²3.835,62 €
Etage2
Baujahr2018
Georg Tauzher
2544 Leobersdorf
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gut. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Solcherart gelangt man nach kurzer Fahrzeit zum Bahnhof Leobersdorf (Züge nach Wien oder Graz). Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze Wiens in ca. 15 Fahrminuten (eigene A2 Abfahrt Leobersdorf). Der nächste Supermarkt (Billa) ist nur einen Katzensprung entfernt. Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Ärzte etc. findet man in der Umgebung vor.
Einmalige Kosten
Kaufpreis280.000 €
Kaufpreis pro m²3.835,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten159,3 €
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Merkmale
Verfügbar ab 15.01.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Massivbauweise, Teilunterkellert, Flachdach, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 73 m²
südostseitig
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
21 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
15 Minuten zur Stadtgrenze Wien! Zum Verkauf gelangt eine nagelneue 3-Zimmer-Neubauwohnung in beliebter Lage von Leobersdorf unweit der Stadt Baden.
Die Wohnung weist kaum Abnützungserscheinungen auf und ist demnach mit einem Erstbezug vergleichbar. Sie liegt im 2. Liftstock eines 2018 fertiggestellten Ziegelbaus und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche (Nolte, Softclose, Markengeräte, Dunstabzug etc.) und Zugang zur südostseitigen Loggia (Grün- bzw. Schneebergblick, Hoflage), einem Schlafraum, einem Arbeitszimmer, einem Wannenbad mit Handtuchheizkörper, einer Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum mit WM-Anschluss und dem Vorraum (Garderobe etc.).
Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar und blicken in den Innenhof. In den Wohnräumen ist Parkettboden (Eiche) verlegt, die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, Fliegengitter und Plissees. Die Heizung (Fußboden) erfolgt zentral mittels Pellets. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 8 m²). Ein Garagenplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation kann um weitere € 20.000, - erworben werden. Die monatliche Vorschreibung (BK + Rücklage) beläuft sich derzeit auf € 159,-. zzgl. €19,- für den KFZ-Platz. Die Wohnung verfügt über eine Glasfaserleitung. Zur Wohnhausanlage gehört ein Kleinkinderspielplatz, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum. Energiewerte HWB: 21 fgEE: 0,73
Die Wohnung weist kaum Abnützungserscheinungen auf und ist demnach mit einem Erstbezug vergleichbar. Sie liegt im 2. Liftstock eines 2018 fertiggestellten Ziegelbaus und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche (Nolte, Softclose, Markengeräte, Dunstabzug etc.) und Zugang zur südostseitigen Loggia (Grün- bzw. Schneebergblick, Hoflage), einem Schlafraum, einem Arbeitszimmer, einem Wannenbad mit Handtuchheizkörper, einer Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum mit WM-Anschluss und dem Vorraum (Garderobe etc.).
Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar und blicken in den Innenhof. In den Wohnräumen ist Parkettboden (Eiche) verlegt, die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, Fliegengitter und Plissees. Die Heizung (Fußboden) erfolgt zentral mittels Pellets. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 8 m²). Ein Garagenplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation kann um weitere € 20.000, - erworben werden. Die monatliche Vorschreibung (BK + Rücklage) beläuft sich derzeit auf € 159,-. zzgl. €19,- für den KFZ-Platz. Die Wohnung verfügt über eine Glasfaserleitung. Zur Wohnhausanlage gehört ein Kleinkinderspielplatz, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum. Energiewerte HWB: 21 fgEE: 0,73
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichGeorg Tauzher
