DG-Wohnung mit einzigartiger 114m² TERRASSE | nahe Ottakringer Brauerei- SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Zum Verkauf gelangt eine 4,5 Zimmer DG-Wohnung mit 114m² Terrasse an der Ottakringerstrasse/Rosensteingasse im 16. Bezirk

Diese 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Lift vorhanden) befindet sich in einem schönen Eckzinshaus in der Ottakringer Straße und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen.

Der Vorraum verfügt über eine Einbaugarderobe sowie einen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne, einem praktischen Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Schlafzimmer mit Dachfenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches über eine Hochbett-Nische verfügt und so den Raum optimal ausnutzt. Eines der zwei Highlights der Wohnung ist die offene Wohnküche mit stilvollen Trennbalken, die den Raum optisch unterteilen. Die Küche verfügt über eine Marmorplatte und ist mit jeglichen Geräten ausgestattet. Über die anschließende Treppe gelangen Sie zur zweiten Attraktion, der Dachterrasse, welche einen Fernblick bietet und sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne eignet. Um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen benötigt diese eine Sanierung und bietet daher die perfekte Möglichkeit Ihre Ideen zu verwirklichen.
Kellerabteil: der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welchen zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne sowie Doppelwaschbecken
• zwei geräumige Schlafzimmer mit Dachfenstern
• Praktischer Einbauschrank beim Eingang
• Abstellraum
• separate Toilette
• offene Wohnküche mit Trennbalken sowie Stiegenaufgang zur atemberaubenden Dachterrasse mit Fernblick
• Schlafzimmer mit Hochbett-Nische

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

Straßenbahnlinien: 2, 9, 44

Die U-Bahn Station U3 Ottakring erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap