Altbau
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Generalsanierte Altbauwohnung mit Top-Ausstattung

298.000 €

53 m²

Preis / m²5.668,63 €

Etage-

Baujahr1870

Chromecek & Partner Immobilienberatung GesmbHFrau Andrea Chromecek

1170 Wien

Diese generalsanierte Altbauwohnung verbindet eine ruhige Lage mit bester infrastruktureller Einbindung. Von der Wohnung in der einer ruhigen Seitengasse aus erreicht man zu Fuß in circa drei Minuten den Elterleinplatz, und damit auch öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Supermärkten (Billa, Hofer, Interspar), Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Parks, Sporteinrichtungen (Tennisplatz, Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, sowie Ärztezentren gewährleistet. Das Wiener AKH ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 erreicht man in circa 10 Minuten die Innenstadt / die Station Schottentor.
Durch die bereits beschlossene Erweiterung der U-Bahnlinie U5 zum Elterleinplatz wird die Verkehrsinfrastruktur zusätzlich durch eine direkte fußläufige Anbindung an das U-Bahn-Netz verdichtet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €

Kaufpreis pro m²5.668,63 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten234,9 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1870, Altbau, Saniert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein

Nutzfläche 52,57 m²

Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

121,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,14

Beschreibung

Die 2,5-Zimmerwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Begehbarkeit aus dem Vorzimmer. Sein durchdachter Schnitt bietet viel Stauraum. Das Wohnzimmer verfügt über rund 14 m² und liegt straßenseitig, das ruhige hofseitige Schlafzimmer misst ca. 12,5 m².

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Duschkabine, einen Handtuchheizkörper und eine zusätzliche Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die neuwertige Küche befindet sich in einem separaten Raum. Sie ist voll ausgestattet mit einem Einbauherd, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Einbaugeschirrspüler, und einem Einbaukühlschrank.

In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf und die Wohnungseingangstüre ist mit einer einbruchhemmenden RC3-Mehrfachverriegelung ausgestattet.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum auf derselben Etage rundet das Raumangebot ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap