Einfamilienhaus Nähe U1 Leopoldau

Um das Haus online zu begehen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.

Zum Verkauf gelangt ein ursprünglich ca. im Jahre 1938 errichtetes Einfamilienhaus, das im Jahre 1970 um eine Garage und einen Kanalanschluss erweitert und renoviert wurde.
Das Grundstück hat eine Fläche von 729 m² und ist selbstverständlich ein Eigengrund.
Um 1980 wurden die Fenster auf Holzfenster mit Isolierverglasung mit Außenrollläden getauscht und auch eine Wärmeschutzfassade aufgebracht.
Die Hauseingangstüre wurde zu einem späteren Zeitpunkt erneuert.
Das Haus ist bewohnbar, doch befindet es sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Teilkeller des Hauses untergebracht ist.

Die Wohnfläche von rund 92 m² gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Wohnbereich
• geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Garten
• Schlafzimmer
• kleiner Vorraum zum
• Bad mit Wanne
• und separate Toilette

Dachgeschoß:

• Vorraum
• 2 kleine Schlafzimmer

Kellergeschoß:

Teilkeller mit ca. 15 m² an zusätzlicher Fläche

Weiters ist eine Garage mit einer Nutzfläche von rund 18 m² vorhanden.
Der Garten ist als Ziergarten mit diversen Obstbäumen angelegt und ist hier auch eine Gartenhütte für diverse Gartengeräte vorhanden.

Bei Neubebauung gilt folgende Widmung:

W I, 6,5 m ogk, 25%, BB1,2 
Details zur Widmung entnehmen Sie bitte den Besonderen Bebauungsbestimmungen.

Die Geschoßpläne wurden von uns angefertigt und dienen nur zur Darstellung vom Grundriss.
Für die Richtigkeit der Pläne übernehmen wir keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.050m
Klinik <5.650m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <800m
Universität <2.475m
Höhere Schule <3.850m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <1.425m
Geldautomat <1.425m
Post <1.475m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <3.325m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap