Perfekt eingeteilte kleine 3-Zimmerwohnung Hötting

WOHNEN IN HÖTTING - EINER DER BELIEBTESTEN WOHNLAGEN TIROLS 

Lage

In der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich am westlichen Stadtrand der beliebte Stadtteil Hötting. Zentrumsnah und in der Nähe der Sportuniversität Innsbruck sowie des Flughafens wurde 2008 diese zeitlose, kleinstrukturierte Wohnanlage erbaut. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet, welches infrastrukturell sehr gut erschlossen ist. Die Haltestellen der Linien, R, T, F und des Nightliners sind in unmittelbarer Nähe, ebenso das Naherholungsgebiet mit dem Inn-Rad-Weg und verschiedenen Spazierwegen.

Wohnung

Im 2. Obergeschoss, süd-west-nord-seitig ausgerichtet und mit Lift erreichbar, befindet sich diese ca. 47 m² große und perfekt eingeteilte 3-Zimmerwohnung. Der Grundriss der Immobilie ist ideal und funktionell geschnitten und daher leicht und zweckmäßig zu möblieren.

Über den 2,44 m² großen Vorraum gelangt man links in das Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Badewanne, einem großen Waschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet ist. Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 4,92 m² und ist zeitlos mit weißen und grauen Fliesen ausgestattet. Es gibt einen Wasseranschluss im Vorraum, es ist allerdings auch möglich, das Bidet  durch eine Waschmaschine zu ersetzen. Eine andere Möglichkeit ist die Benutzung des Waschsalons, der im Erdgeschoss der Wohnanlage betrieben wird.

Links gelangt man ebenso in das nördliche, ca. 10 m² große, Schlafzimmer, welches sehr ruhig zum Innenhof gelegen ist. Neben diesem Zimmer befindet sich das südliche, ca. 10 m² große, Schlafzimmer mit großer Panorama-Glasfront (mit Jalousien) mit eigenem Ausgang auf den Balkon.

Der offene und lichtdurchflutete ca. 18 m² große Wohn-Kochbereich überzeugt mit einer großen Panorama-Glasfront und genügend Platz für ein gemütliches Sofa. Die Küche ist zeitlos modern, in einem ausgezeichneten Zustand und mit einer Bar versehen. Dem Wohnzimmer ist ein L-förmiger ca. 12,51 m² großer Süd-West-Balkon vorgelagert. Hier können Sie nach der Arbeit in Ruhe den Abend ausklingen lassen.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas, die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 221,44 pro Monat. Die Rücklagen per 31.12.2023 betragen Euro 92.892,55.

Zum Zubehör gehört ein Tiefgaragenabstellplatz, ein ca. 2,40 m² großes Kellerabteil sowie noch eine zusätzliche nördliche Terrasse mit ca. 7 m² (vor der Eingangstüre).

Die Vorteile dieser Immobilie sind:

• die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsverbindungen sowie den Geschäften des täglichen Bedarfes (Apotheke, DM, M-Preis, Hofer, Billa, Fitnesscenter, etc.)
• der gut geschnittene Grundriss
• die begehrte Lage
• die geringen Betriebskosten
• der moderate Kaufpreis

Diese Immobile eignet sich ideal für eine kleine Familie für den den Eigengebrauch, sie lässt sich aber auch perfekt als Studenten-WG vermieten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Iris Foidl

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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:

• Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
• Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Aus diesem Grund arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. 
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