Sicherer Rückzug in das neutrale Österreich in unsicheren Zeiten, Erlesenes Refugium inmitten herrlicher Bergnatur

Sicherer Rückzug in das neutrale Österreich in unsicheren Zeiten
Erlesenes Refugium inmitten herrlicher Bergnatur


Alleinlage: idyllisch, in einer der schönsten Gegenden der Obersteiermark

Preis: auf Anfrage

Wohnfläche 615 m²
(Jagdhaus und Personal-Gästehaus)
Grundstücksfläche 8342 m²
Baujahr/ 1975: 2004 sehr hochwertig saniert / renoviert

Sicherheit, Natur, Ruhe und vielleicht auch die Möglichkeit zur Jagd, das ist es, wovon Sie in diesen Zeiten träumen.
Vielleicht sind Sie auch ein Liebhaber des Erlesenen, des Gediegenen, des Schönen.
Dann finden Sie hier beides, nicht nur im Traum, sondern in der Wirklichkeit.

Das attraktive Anwesen liegt versteckt auf einem parkähnlichen Grundstück, inmitten einer faszinierenden Bergwelt, eingebettet in verschiedenste Schattierungen von Grün. Man erreicht die beiden Häuser durch ein Tor mit Sprechanlage, vorbei an 5 Garagen über eine großzügige Auffahrt. Der von imposanten Ahornbäumen und Fichten eingewachsene Grund ist vollständig eingezäunt.

Das Jagdhaus wurde 2004 mit viel Sinn für Ästhetik grundlegend saniert und modernisiert.
Es ist im Inneren überwiegend mit Holz vertäfelt und empfängt den Besucher nach dem Eingangsbereich in einen großen Salon mit Kamin, einer Bibliothek und einer bodentiefen Glasfront auf der Süd-Westseite, durch die sich der Blick zur Terrasse, zu dem westlichen Parkbereich und den Bergen weitet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene eine Küche und ein Speisezimmer mit fürstlichem Ambiente.
In den oberen Etagen befinden sich zwei Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer mit zugehörigen Bädern und ein Appartement mit Duschbereich und Toilette für Gäste.
Im Kellergeschoss erwarten Sie die rustikale Grill- und Weinstube, der Fitnessbereich mit Sauna, sowie Abstell- und Vorratsräume. Last but not least einen voll eingerichteten und funktionsfähigen Sicherheitsraum für den absoluten worst case.

Die besonderen Annehmlichkeiten des Hauses:

Ein wunderschöner Kamin – eine gekonnte Komposition aus Marmor und edlem Holz - im Wohnbereich, an dem man in der kalten Jahreszeit den Tag gern mit einem Glas Wein ausklingen lässt.
Ein 125 Jahre alter Steinway-Flügel in der großen Bibliothek, der zum Musizieren einlädt.
Eine große Sonnenterrasse, umfasst von farbigen Rhododendren, die zum Träumen, zum Sonnenbaden, zum Grillen mit Freunden einlädt.
Ein rustikaler Weinkeller für gesellige Abende.
Die Sauna mit dem Fitnessbereich für ein langes, gesundes Leben.
Eine Lichtanlage im Wohnbereich, die der Stimmung angepasst werden kann
und vieles mehr...

Die Fakten im Überblick:
Wohnfläche 615 m²
,Nutzfläche 545 m²
Grundstücksfläche 8342 m²
Terrasse 92 m²
Kellerfläche 295 m²
Zimmer 16
Schlafzimmer 9
Badezimmer 7
Sicherheitsraum
Garagen 5
Freiplätze 5-8

Energieausweis:
Klasse HWB:D
fGEE:1,5
Klasse fGEE:D

Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
Energieträger: Öl, feste Brennstoffe

Freiwerdend: nach Absprache



Besondere Vorteile des Objektes:

Seltenheit, da kaum noch als Bauland zu erwerben und zu bebauen;
nicht einsehbar;
eingebettet in Stille;
5 Garagen und 5- 8 Freiplätze für den Fuhrpark;
Im Nebenhaus große Personalwohnung mit Balkon und Gästewohnung mit 2 Appartements;
Alarmanlage;
voll möbliert (sehr hochwertig);
bodentiefe Verglasung, die die Grenzen zwischen Innen und Außen aufhebt und die wunderschöne Landschaft ins Haus holt;
Einbauküche mit hochwertigen Geräten;
großes Grundstück mit altem Baumbestand, der ausreichend Schatten spendet;
2 Häuser, so dass Personal- und Gästewohnungen vom Haupthaus getrennt sind;
auch als Ferienwohnsitz geeignet;
eine Jagd könnte in der Nähe dazu gepachtet werden.

Alles das und vieles mehr wartet auf diesem Anwesen auf Sie, das sich in einer Urlaubsgegend, die noch immer als ein Geheimtipp gehandelt wird, befindet.
Wenn Sie sich in Ihren Wünschen getroffen fühlen, dann vergessen Sie Anderes, um dort anzukommen, wo Sie immer schon hinwollten.


!!! Es werden nur Anfragen mit vollständigen Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeitet!!!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D