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Einfamilienhaus
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Stilvolles Haus auf zwei Ebenen in idyllischer Lage in Klosterneuburg
690.000 €
164 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.215,8 €
Grundstücksfläche522 m²
Baujahr2014
Frau Heidrun Steiner
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
3400 Klosterneuburg
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, die ideal für Familien ist. (Spielplatz der Gemeinde Klosterneuburg auf dem Nachbargrund) Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen auch öffentlich gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²4.215,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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• Großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse • Angrenzende, großzügige Küche mit allen erforderlichen Küchengeräten •Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Praktischer Wirtschaftsraum • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer •Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - als Schlafzimmer oder Büro •Eigener Bereich für die Gaszentralheizung, Entkalkungsanlage und Stauraum • Große idyllische Terrasse • Garten mit Rasenroboter und Bewässerungssystem •Baurecht für 99 Jahre ab 2012
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
Dieses großzügige Haus bietet mit 163,67 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Mit 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder jene, die viel Platz und mehrere Zimmer benötigen.
Das Haus steht auf einem Baurecht der Stadtgemeinde Klosterneuburg für 99 Jahren, ab dem Jahr 2012. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei mögliche, beim Bau bereits eingeplante Wohnoptionen, die Verwendung hochwertiger Materialien (Granit, EWE Küche, Eichenparkett gebürstet, gehobelt & geölt, Laufen und Polyplex Badobjekte, Natursteinmauern im Garten, moderner Zaun und Toranlange) und die ruhige, idyllische Lage.
In der ersten Ebene befindet sich ein großer Wohn/Essbereich, der zwei direkte Ausgänge zur malerischen Terrasse aus Lärchenholz mit Blick auf Natursteinmauern, Rosenrabatten und Kirschlorbeerhecken bietet. Ein elektrischer Markisenanschluss ist vorhanden. Eine an diesen Wohnbereich angrenzende offene, großzügige Markenküche mit Granitsteinarbeitsplatten bietet ausreichend Platz zum Kochen und ein Stehtresen fungiert als Raumtrenner zum Essbereich und zum Verweilen von Gästen während des Kochens. Im Wohnzimmer befindet sich ein ebenfalls mit Granit verbauter Kamin mit Speicherfunktion. Ein großzügiger Flur führt von der Eingangstüre auch zum Schlafzimmer, an das neben einem eingebauten Bücherregal ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und modernen Sanitäranlagen angrenzt. Ein seitlich gelegener Abstellraum unter der Stiege bietet Platz - auch für einen eingebauten Tresor der Marke Wertheim. Im Untergeschoß ist ebenfalls eine Alarmanlagenvorrichtung verlegt. Die zweite Ebene erreicht man gleich rechts der Haustüre über eine Stiege, die als Option auch als separater Wohnungseingang umfunktioniert werden kann. In diesem Stockwerk gibt es 3 Schlafzimmer, einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Regale und einen Aufgang zum Dachboden (Walmdach), der auch als Lagerfläche genutzt werden kann, da er mit Bodenbelag ausgelegt ist. Ein 4. Zimmer dient momentan als Gemeinschaftsraum und Büro, könnte aber auch leicht zu einem 5. Schlafzimmer umgebaut werden. Das große Badezimmer bietet eine räumlich getrennte Dusche, eine Badewanne und 2 Waschtische. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Einfamilienhaus bietet die Option, beide Geschosse unabhängig zu bewohnen. In der 2. Etage ist Starkstrom verlegt, die Maße für die Eingänge sind baulich bereits so vorgesehen worden, es existieren dafür auch 2 getrennte Sprechanlagen, der Garten könnte ebenfalls getrennt nutzbar sein (vordere Rasenfläche und hintere Terrasse). Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima. Die Wasserzufuhr im Haus wird durch eine BWT Anlage entkalkt. Für einen Solaranschluß ist vorsorglich eine Verrohrung im Dachboden gelegt worden.
Ein separater Technikraum mit vollwertiger Haustüre (auf die man von der Straße aus blickt) bietet Platz für die Haustechnik, wie einer Vaillant Gastherme mit Pufferspeicher und genügend Stauraum für Gartenutensilien, Autoreifen, Werkzeug und Fahrräder. Das Grundstück ist mit einer hochwertigen elektrischen Tor,- und Zaunanlage aus pflegeleichtem, beständigem pulverbeschichtetem Metall umgeben. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage mit 3 Kreisläufen ausgestattet, die bequem per App und Handy bedient werden kann. Ein Rasenroboter übernimmt das Rasenmähen.
Das Haus ist perfekt für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage schätzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen!