Moderner Firmensitz in exponierter, werbewirksamer 1A-Lage – im Zentrum von Mödling

Geschäftsflächen mit hervorragenden Zukunftsaussichten vor den Toren Wiens

Das 2-geschoßige, frei stehende Kaufobjekt in ziegelmassiver Bauweise ist vielseitig nutzbar.

Zurzeit ist es ein modernes, eindrucksvolles Bürogebäude und Schulungszentrum.

Zukünftig bietet es ausreichend Flächen jeder Art: Betriebe, Logistik-Zentren, Büros, Dienstleister, Behörden oder für Ärzte, Therapeuten, Kultur-oder Sprach-Zentrum, Gesundheits-Studios, usw.

Das Gebäude eignet sich auch ausgezeichnet für ein Head-Quarter, das zusätzlich für eine persönlich angepasste Raumkonfiguration um- und ausgebaut werden kann, da die Zwischenwände nicht tragend und großteils aus Rigips sind.
Dadurch können die Raumgrößen immer wieder neu individuell adaptiert werden.

Das frei stehende Gebäude bietet eine gute Sichtbarkeit und liegt dennoch etwas verkehrsberuhigter als das historische Zentrum von Mödling.
Der perfekte Firmensitz besticht durch einen uneingeschränkten Blick, da er einerseits nur von einem öffentlichen Parkplatz und andererseits von einem niedrigen Gebäude eines Gastronomiebetriebes flankiert wird.
Dadurch hat die Ausrichtung des Gebäudes den großen Vorteil, nach allen Himmelsrichtungen sehr offen und nicht eingekesselt zu sein.
Der Standort bietet im gleichen Ausmaß ein primäres, sekundäres und peripheres Einzugsgebiet durch die Nähe zum Zentrum von Mödling, der zunehmend beliebten Stadt als Wohngebiet vor den Toren Wiens im Allgemeinen und der perfekten Anbindung an die Hauptstadt (S-Bahn, P&R-Gratis-Parkplätze, viele Busverbindungen, Badnerbahn, etc.).

Gebäude Gesamtnutzfläche 769,15m²

EG - 2 Seminarräume - 1 Vortragsraum - 4 Büros - Toiletten - 2 Küchen
OG - Lunchbereich - 9 Büros - Teeküche - Toiletten - 1 Lager - 1 Serverraum
Keller 1 und Keller 2

Auf dem 885m² großen Grundstück befinden sich 16 Parkplätze und eine Schrack Ladestation für E-Autos.

Straßenseitig (Westen) befinden sich 3 Fahnenmaste für eine gut sichtbare und auffällige Firmenwerbung.
Das Gebäude kann über 2 Zufahrten, die mit elektronischen Toren gesichert sind, erreicht werden.

Der Gebäudezugang ist über 3 (teilweise überdachte) Eingänge mit behindertengerechten Rollrampen möglich.

Die Gestaltung gelang durch sensible Innenarchitektur und hochwertige Materialien sowie einer multifunktionellen Technik.

Die Raumaufteilung ist in beiden Geschoßen auf die jeweiligen Nutzungsbestimmungen ausgerichtet:

Erdgeschoß:

3 Eingangsbereiche (Rollstuhlgerecht und teilweise überdacht)
Erster Eingangsbereich mit Foyer (30,53m²)
Großer Seminarraum (55,24m²)
Teeküche (3,48m²)
Lager (5,12m²)
Kleiner Seminarraum (19,98m²)
Toiletten-Anlage (7m²)
Büro 1 (13,95m²)
Zweiter Eingangsbereich mit Foyer (15,25m²)
Vortragsraum mit Videotechnik (46,07m²)
Dritter Eingangsbereich (15,25m²)
Empfang (15,10m²)
Büro 2 (15,39m²)
Büro 3 (23,27m²)
Große Küche - kann auch zu einem Bad umfunktioniert werden (22,41m²)
Büro 4 (37,01m²)
Gesamtnutzfläche EG 325,05m²

Obergeschoß:

Empfangs- und Wartebereich inkl. Gangbereich 1 (28,08m²)
Lunchbereich (22,91m²)
Büro 1 (23,43m²)
Büro 2 (14,28m²)
Büro 3 (16,77m²)
Vorraum (8,01m²)
Büro 4 (16,67m²)
Gesicherter Serverraum (3,86m²)
Büro 5 (14,93m²)
Büro 6 (16,43m²)
Lager (4,93m²)
Toiletten mit Dusche (14,72m²)
Büro 7 (19,62m²)
Gangbereich 2 (14,74m²)
Büro 8 (19,88m²)
Gangbereich 3 (14,74m²)
Büro 9 (25,16m²)
Teeküche (7,46m²)
Damen und Herren-Toiletten (11,12m²)
Gesamtnutzfläche OG 284,74m²

EG und OG – Gesamtnutzfläche 609,79m²

Kellergeschoße:

Keller West: bestehend aus Lager 1 (56,90m²) und Lager 2 (27,66m²) sowie Heizraum
(15,83m²) – gesamt 100,39m² + Zugang 7,56m²
Keller Ost: bestehend aus Lager 3 (33,26m²) und Lager 4 (18,15m²) – gesamt 51,41m²
Gesamtnutzfläche Keller 1 und Keller 2 – gesamt 159,36m²

Gebäude Gesamtnutzfläche 769,15m²

Die Grundmauern des Gebäudes in massiver Bautechnik hatten ihren Ursprung um 1904.
Das wird einzig und alleine im teilunterkellerten Bereich sichtbar.
Der Rest des Gebäudes wurde umfassend entkernt und danach immer wieder ausgebaut.

Die Räumlichkeiten der vielen Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Seminarräume und Vorführräume sind mit vielen technischen Raffinessen ausgestattet und im oberen Bürobereich gibt es einen schönen, weitläufigen und unverbaubaren Ausblick von den Büroräumlichkeiten aus zu genießen.

Im EG können alle einzelnen Räume durch die zentralen Zugänge ungestört separat oder gemeinsam genutzt werden.
Über den schönen, breiten Stiegenaufgang erreicht man den einladenden Empfangsbereich im Obergeschoß, der sehr gerne bei einer freundlichen Atmosphäre als Lunchbereich, zur Entspannung und als Come-Together von den arbeitenden Teams genutzt wird.
Sowie im EG erreicht man zentral auch im OG über den Gangbereich Dank eines durchdachten Grundrisses alle Arbeitsbereiche, wobei beide Flügel entlang des Korridors hell und lichtdurchflutet sind.
Die Büroräumlichkeiten wurden mit vielen großflächigen, doppelt verglasten Thermofenstern ausgestattet, die über hochwertige, blickdichte Innenrollos verfügen.

Ein Gebäude mit viel Potential, da es zukünftig nicht nur als Bürogebäude genutzt werden kann:

Frei finanzierte Wohnungen / Vorsorgewohnungen / Ausbildungszentrum, Schule, Seminarzentrum, Erwachsenenbildung / Therapiezentrum / Gemeinschaftspraxen / Klinische Versorgung / Gemeinschaftskanzleien – oder –büros / behördl. Institutionen / Alters-Wohnsitz, betreutes Wohnen / etc.

Ein Zubau kann über weitere Geschoß-Einheiten realisiert werden.
Zurzeit geltende Bebauungsbestimmungen auf Anfrage.
Das örtliche Entwicklungskonzept setzt auf eine innere Verdichtung von Baulandflächen in Kerngebietszonen Mödlings wie in diesem Fall.

So zahlt sich die Immobilie doppelt und dreifach aus.

Durch die bereits arbeits- und geldintensiven Investitionen in die Technik und Ausstattung der Immobilie kann zukünftig jeder Firmenbetrieb weiter geführt werden.
Die praktische Raumaufteilung beider Geschoße lässt auch komplett getrennt voneinander arbeitende Arbeitsbereiche zu.

Renovierungsarbeiten sind nicht notwendig, die Immobilie präsentiert sich im besten Zustand.

Es wurde bereits eine thermische Sanierung durchgeführt.
Die Gas-Zentralheizung ist voll funktionstüchtig und wurde kontinuierlich gewartet.

Objektdetails:

• Gewerbeobjekt – zurzeit Schulungszentrum
• Zustand: Sehr gut
• Grundstücksfläche 886m²
• Gesamtnutzfläche: 769,15m² - Siehe auch Flächenaufteilung
• 16 KFZ-Stellplätze
• Schrack E-Auto-Tankstelle am Firmenparkplatz
• Ziegelmassive Bauweise, kontinuierlich renoviert, aus- und umgebaut
• Das Flachdach mit uneingeschränktem Lichteinfall würde sich für eine großflächige Photovoltaik-Anlage ideal eignen
• Thermisch sanierte Fassade
• HWB Ref, 121 kWh/m²a – Klasse D
• fGEE: 1,55 – Klasse C
• 3 Zu- bzw. Eingänge zur separaten Nutzung
• 3 Fahnenmasten mit LED-Beleuchtungskörper inkl. Zeitschalter auf der Westseite des Gebäudes
• Offene Raumkonstruktion, variabel für Anpassungen

Innenausstattung Büro:

• Doppelt verglaste Thermofenster
• Vollholzböden im gesamten Bürohaus, ausgenommen Naß- und Küchenbereiche
• Akustikdecken für ein angenehmes Gesprächsklima
• Tischler-Maß-Büromöbel aus Kieferholz und mit schwenkbaren Arbeitsplatten
• Tischler-Maß-Möbel aus Kieferholz in den Sitz- und Wartebereichen
• Voll ausgestattete, verflieste Toilette-Anlagen, teilweise mit Dusche
• Hochwertige Armaturen in den Waschbereichen
• 2 Küchen mit Abwasch, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Im OG-Lounge-Bereich befindet sich die verbaute Küchenzeile mit Maß-Tischler-Möbel, Kühlschrank und Kaffemaschine
• Dexonregale und IT-Reck im Serverraum im OG
• Dexonregal im Archiv im OG
• Blickdichte Innenrollos bei allen Fenstern im EG und OG
• Lager-Regalsysteme
• Plexiglas-Lichtpanele zur Lichtdurchflutung in den Gangbereichen

Technische Ausstattung:

• Ausreichende Steckdosen und CAT-Verkabelung
• Kalt/Warm-Klimaanlagen (Mitsubishi und Daikin) in allen Räumen im EG und OG
• Gaszentralheizung (Junkers)
• IT-Serverschrank und IT-Kasten im EG und OG
• Abluftventilatoren im alten Keller
• Dimmbare LED-Leuchtkörper
• Verschiedene Leuchtkörper und Deckenspots
• Blitzableitungssystem
• 2 Elektrische Schranken

Durch die ausgezeichnete Lage, 2 Gehminuten vom historischen Stadtkern von Mödling (20.531 Einwohner) und nur 16km von Wien entfernt, bietet dieses Immobilienangebot viele Möglichkeiten und stellt eine sichere Wertanlage mit Wertsteigerungspotential antiinflationär dar.
Mödling mit seinem grünen Umland entwickelt sich immer mehr zur gefragten Kleinstadt und liegt im südlichen Ballungszentrum von Wien, nur 15 Autominuten von der Hauptstadt entfernt.
Rund um die Fußgängerzonen entstanden lebendige Ausgehmeilen und originelle Shops.
Wer die Kulinarik liebt, kommt auch nicht zu kurz.

Der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Das ist für all Diejenigen interessant, die zwar in Mödling arbeiten, aber in Wien leben.
Der Bahnhof ist für die zahlreichen Pendler auch mit einer großzügig angelegten Park&Ride-Anlage ausgestattet.

KAUFPREIS: Auf Anfrage – Der Verkauf der Immobilie ist umsatzsteuerbefreit, der Kaufpreis ist daher brutto für netto
Der größte Anteil des Inventars und der modernen Technik ist im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Unterlagen und Informationen, Inventarliste und Planunterlagen auf Anfrage.

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein Anbieter kontaktieren, Alleinbeauftragte

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.