Einfamilienhaus mit idyllischen Garten und Pool

Diese großzügige Einfamilienhaus befindet sich absoluter Grünruhelage von Speising.

WOHNLAGE
Dennoch sind Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, öffentliches Schwimmbad etc leicht erreichbar. Die Linien 56B 58A, 63A verbinden rasch mit der Linie 60 oder U4 Kennedybrücke.

GEBÄUDE
Das Gebäude wurde 1988 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über folgende Räume:

>EG (RH ca 2,5m)
.Windfang/Diele
.Vorraum
.Wohnzimmer mit Kamin und Bar
.Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
.Küche mit Essecke
.Bad (Wanne)
.WC

>OG
.Vorraum
.3 Schlafzimmer
.großer Schrankraum oder 4.Schlafzimmer
.Badezimmer (Dusche, WC)
.Abstellraum

>KG (RH ca 2,10m²)
.Vorraum
.Garage
.Waschküche
.Heizraum mit Gasheizung
.Kellerstüberl mit angrenzenden Weinkeller
.Fitnessraum mit Sauna und Dusche

>Großer Dachboden

AUSSTATTUNG
.Fliesen- und Parkettboden
.Fußbodenheizung
.neue Gasheizung (leicht umrüstbar auf Wärmepumpe)
.Kellerstüberl
.Weinkeller
.Waschküche
.Sauna-Fitnessraum mit Dusche
.großzügige Garage
.Pool
.Der Energieausweis wurde angefordert

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr - entfällt 2024-2026
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit + Spesen
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt

• >Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Spacious house close to Speising / Hallenbad Hietzing

AREA
The house is located in a quiet street. Shops, restaurants, supermarkets, schools, public transport (tram 60) etc. are nearby and can be reached by foot.

PROPERTY
The building was built in 1988 and has the following rooms:

>Ground floor
.Entree
.Living room with fireplace and bar
.Dining room with terrace
.Kitchen with dining area
.Bathroom (tub)
.toilet

>First floor
.hallway
.3 bedrooms
.Large closet/ 4th bedroom
.Bathroom (shower, toilet)
.Storage room

>Basement
.hallway
.Garage
.laundry room
.heating room with gas heating
.Cellar lounge with adjoining wine cellar
.Fitness room with sauna and shower

>Large attic

EQUIPMENT
.Wooden and wooden floors
.floor heating
.Wine cellar
.Laundry room
.Sauna/ fitness room with shower
.Spacious garage
.Pool

COSTS
Following costs must be paid on top:
. 3,5% land transfer fee
. 1,1% land registry fee
. costs of notary/lawyer + expenses
. if needed: bank loan + expenses
. commission: 3% of purchase price + 20% VAT