- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Sonnige 4,5 Zi-Maisonette Wohnung mit Terrasse und Garage- Kainahe Lage Aigen
690.000 €
133 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.187,97 €
Etage3
Baujahr1978
Sabine Kroy ImmobilienFrau Sabine Kroy
5020 Salzburg
Die Überfuhrstraße gilt als stadtnahe und gleichzeitig grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im beliebten Stadtteil Aigen. Die Altstadt lässt sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad am nahen Salzach Kai erreichen. Über den Überfuhrsteg gelangt man auf rasche Weise Richtung Alpenstraße.
An der Aigner Straße befinden sich wenige Gehminuten entfernt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Aigner-Bahnhof als Anschlussmöglichkeit an Bahn und Schnellbahn.
Alle Fakultäten der UNI Salzburg, das Red Bull Areal in Elsbethen sowie die FH Urstein sind öffentlich und z.T. mit Fahrrad mühelos erreichbar.
An der Aigner Straße befinden sich wenige Gehminuten entfernt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Aigner-Bahnhof als Anschlussmöglichkeit an Bahn und Schnellbahn.
Alle Fakultäten der UNI Salzburg, das Red Bull Areal in Elsbethen sowie die FH Urstein sind öffentlich und z.T. mit Fahrrad mühelos erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²5.187,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des KP + 20% Ust
Laufende Kosten
Hausgeld445,59 €
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Merkmale
Verfügbar ab Februar 2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1978, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 133 m²
Nutzfläche 148 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 5,5 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, 2,5 m Hallenhöhe, Badewanne, Dusche, Fenster
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand
Küche: einfache Ausstattung
Badezimmer: Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Fenster,
WC extra mit Handwaschbecken
Böden: Parkettböden
Türen: Holztüren weiß
Fenster: Kunststofffenster weiß
Heizung: zentral
Heißwasser: Nachtstromboiler
Küche: einfache Ausstattung
Badezimmer: Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Fenster,
WC extra mit Handwaschbecken
Böden: Parkettböden
Türen: Holztüren weiß
Fenster: Kunststofffenster weiß
Heizung: zentral
Heißwasser: Nachtstromboiler
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Diese sonnige und gepflegte 4,5 Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohnhaus (6 Wohneinheiten) in der Nähe des Salzach Kais im obersten (3.OG). Das Haus hat keinen Lift.
Die Wohnfläche beträgt 133 qm und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt.
Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnraum mit Essbereich. Er verfügt über Zugang zu beiden Terrassen. Die zentrale Diele bietet den Zugang zu den 3 Schlafzimmern, einer Arbeitsküche mit Ausgang zur kleineren Frühstücksterrasse Richtung Gaisberg, einem Badezimmer mit Fenster, einem extra WC und einem Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene im ehemaligen Dachgeschoß,
die nachträglich zu einem hellen Dachgiebelbereich ausgebaut wurde.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil eine Einzelgarage zugeordnet.
Die weitläufige Sonnenterrasse besticht durch ihren umwerfenden Rundblick vom Gaisberg über die umliegende Salzburger Gebirgswelt bis hin zu Untersberg. Beide Terrassen haben ein Gesamtausmaß von 30 qm.
Die Wohnung ist bis 31.1.2025 befristet, an eine sehr zuverlässige Familie, vermietet.
Im Falle eines Kaufs als Anlage, möchten die Mieter sehr gerne weiterhin mieten.
Kaufpreis
Wohnung € 665.000,00
Garage € 25.000,00
BK : € 445,59 incl. Heizung und Beitrag zur IR Rücklage
Nebenkosten
3,5 % GREST
1,1 % Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtungskosten
3% Vermittlungsprovision + 20% USt
Die Wohnfläche beträgt 133 qm und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt.
Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnraum mit Essbereich. Er verfügt über Zugang zu beiden Terrassen. Die zentrale Diele bietet den Zugang zu den 3 Schlafzimmern, einer Arbeitsküche mit Ausgang zur kleineren Frühstücksterrasse Richtung Gaisberg, einem Badezimmer mit Fenster, einem extra WC und einem Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene im ehemaligen Dachgeschoß,
die nachträglich zu einem hellen Dachgiebelbereich ausgebaut wurde.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil eine Einzelgarage zugeordnet.
Die weitläufige Sonnenterrasse besticht durch ihren umwerfenden Rundblick vom Gaisberg über die umliegende Salzburger Gebirgswelt bis hin zu Untersberg. Beide Terrassen haben ein Gesamtausmaß von 30 qm.
Die Wohnung ist bis 31.1.2025 befristet, an eine sehr zuverlässige Familie, vermietet.
Im Falle eines Kaufs als Anlage, möchten die Mieter sehr gerne weiterhin mieten.
Kaufpreis
Wohnung € 665.000,00
Garage € 25.000,00
BK : € 445,59 incl. Heizung und Beitrag zur IR Rücklage
Nebenkosten
3,5 % GREST
1,1 % Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtungskosten
3% Vermittlungsprovision + 20% USt
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSabine Kroy ImmobilienFrau Sabine Kroy
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