Einfamilienhaus in TOP Lage

Einfamilienhaus in TOP Ruhelage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Privatstraße abseits des Durchzugsverkehrs in sehr ruhiger Lage im Stadtteil Vogelweide nahe dem Stadtzentrum von Wels. Der Kaiser Josef Platz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Supermarkt und Bushaltestelle sind nur eine Minute entfernt.

Das im Jahr 1982 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von 148 m2.
Wohnnutzfläche Erdgeschoß: 76 m2
Wohnnutzfläche Obergeschoß: 72 m2

Im Erdgeschoß befinden sich Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit WC und ein weiterer Wohnraum / Büro.
Das Obergeschoß beinhaltet 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC und Kabinett (z.B. Schrankraum).

Das Haus ist mit 76 m2 voll unterkellert. Der Keller mit 4 Räumen kann vielseitig genutzt werden.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine vor kurzem installierte Gastherme im Keller beheizt. Eine Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe ist ohne weiteres möglich. Das Wohnzimmer kann zudem über einen Kachelofen beheizt werden.

Über das Wohnzimmer erreicht man die südlich ausgerichtete teilweise überdachte Terrasse mit 16 m2 und den herrlichen Garten mit Altbaumbestand.
Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoß verfügen zudem über einen überdachten Balkon.

Über eine Privatstraße erreichen Sie die Hauseinfahrt mit an das Gebäude angebauter geräumiger Garage von 28 m2.

Ausstattung:
Terassenanzahl: 1
Terassenfläche: 16 m2
Balkonanzahl: 1
Balkonfläche: 9 m2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WC: 2
komplett- / teilmöbliert
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Zentralheizung mit Gas

Nutzflächen:
Keller: 76 m2 - 4 Räume
Garage: 28 m2

Zusatzinformationen:
Garagenstellplatz: 1
Freiflächestellplätze: 2
Kabel/Sat TV
Verfügbar: ab sofort
Baujahr: 1982