Gepflegtes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und schönem Grundstück - 20 Minuten von Wien!

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 535 m². Dieses im Jahr 1980 erbaute Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, sodass das Dach und die Fassade erneuert wurden. Die dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und tragen zur Energieeffizienz bei.

Im Inneren erwartet Sie eine tolle Ausstattung mit Flies- und Laminatböden, die in den Wohnbereichen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Der Vorraum und das Badezimmer verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, während der Rest des Hauses über Radiatoren beheizt wird.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich: Das helle, südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer bietet Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Küche ist nicht nur mit einem praktischen Essbereich ausgestattet, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern, sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer, die ausreichend Platz bieten.

Zusätzlichen Komfort bietet eine praktische Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Lage:

Dank der günstigen Lage an der Hauptstraße und der Nähe zur Autobahn A1 sind Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Dies ermöglicht schnelle Fahrten in die umliegenden Städte und nach Wien, benötigen Sie etwa 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, von der aus Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken. Ein größerer Einkaufspark ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften sowie gastronomische Angebote.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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Sonstiges:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap