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Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
LUXUSDACHGESCHOSSAPPARTMENT mit PANORAMBLICK
1.150.000 €
157 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse 40 m²
Preis / m²7.345,43 €
Etage-
Baujahr-
PULZ ImmobilienFrau Larissa Kokol
2372 Gießhübl
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²7.345,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% Provision zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Gesamtfläche 156,56 m²
Nutzfläche 156,56 m²
1 Terrasse 40 m²
1 Balkon 17 m², 1 Loggia 22,55 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Die hochmoderne Ausstattung dieser Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Weitblick bzw. Panoramablick auf der großflächigen Dachterrasse mit Whirlpool.
Die helle, einladende Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und somit fast ganztägig mit Licht durchflutet.
Das kombinierte Wohn- und Esszimmer fällt durch sein elegantes, modernes und klares Design auf und verleiht dem Raum durch seine offene, geschickte Raumgestaltung optisch noch mehr Platz. Grundsätzlich wurden in diesem Appartement hochwertige Materialien eingebaut.
Die ebenfalls im Wohnraum integrierte offene Küche mit ihrer schicken Kücheninsel verfügt über neueste Technologie und macht das Kochen zu einem Erlebnis.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines mit 9 Wohnungen und Tiefgarage ausgestatteten Wohnhaus. Die optimale Lage und Aussicht macht dieses Appartement zu einem Traumdomizil.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL: ca. 156,56 m²
Terrasse Süd/Ost: ca. 17,00 m² Terrasse Süd/West: ca. 22,55 m2
NFL Keller KA3: ca. 19,73 m² NFL Keller KA 11: ca. 15,11 m²
Dachterrasse: ca. 40,00 m² - erweitert! Whirlpool & Außendusche
• Vorraum/Diele (ca. 20,80 m²), Treppenaufgang zur Dachterrasse • Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 46,58 m²), Ausgang auf die Süd/Ost & Süd/West – Terrassen • offener Küchenbereich mit Küchenblock (ca. 12,97 m²)
• Master Bed Room (ca. 15,26 m²) mit Schrankraum, • Badezimmer (ca. 14,85 m²), mit Badewanne, Dusche & WC, Ausgang auf die Süd/West Terrasse
• 2 Schlafzimmer (ca. 12,68 m² /ca. 11,88 m²) • 1 Arbeitszimmer (ca. 7,32 m²), Ausgang auf die Süd/Ost Terrasse • Badezimmer (ca. 7,69 m²), WM+WT Anschluß • Gang (ca. 5,06 m²)
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
AUSSTATTUNG:
• hochwertige Küche mit Kücheninsel und Granitarbeitsplatte, BORA Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Backrohr, Side by Side Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter • Böden: aus hochwertigen vollflächigen Feinsteinzeug, Parkettboden-Diele Eiche geölt, in allen Schlafzimmern • Hochwertige Sanitärausstattung in beiden Badezimmern • Glaswand im Masterbed-Room zur Aussicht auf die Süd/West-Terrasse • Holz-Alufenster, 3-fach verglast, elektr. Raffstores • LUFT/WÄRMEPUMPE (gesamte Wohnhausanlage) mit Fußbodenheizung • offener Kamin im Wohnzimmer • Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage Audio & Video • LIFT !!!! direkter Zugang zur Tiefgarage • Terrassen mit hochwertigem Holzbelag & eingebaute Beleuchtung • DACHTERASSE (ca. 40 m²) – nachträglich nochmals erweitert!!! Whirlpool Außendusche hochwertiger Holzbelag mit integrierter Beleuchtung • großzügige Kellerräumlichkeiten 2 Abteile (ca. 19,73 m²/ ca. 15,11 m² • 3 Tiefgaragenplätze mit Wallbox 11KW (bewilligt!!) und zusätzlicher Deckenbeleuchtung • Kabel TV sowie zusätzl. 5G Internet über Kabel, zusätzliche SAT-Anlage inkl. Verkabelung
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, mit den Vorzügen der Natur (Burg Liechtenstein, Anninger). Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Perchtoldsdorf etc.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Kindergärten, Volksschule, Emma-Plank/private Volksschule, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling.
ENERGIEAUSWEIS: HWB: 22,8 kWh (Klasse: B) fGEE: 0,71 (Klasse: A+)
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.