TRAUMHAFTES Einfamilienhaus am Badesee - 20 Min v. Wien

Genießen sie jeden Tag wie ihren Urlaub und verbringen Sie nach anstrengenden Arbeitstagen warme Sommerabende am eigenen Badestrand!

Und das, nur wenige Autominuten von Wien entfernt am privaten Badesee!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus am Badesee Trautmannsdorf a.d.Leitha (Bez. Bruck/L), ca. 15 Autominuten von Schwechat und 25 Min. von Wien-Oberlaa entfernt.

Das Haus wurde 1984 gebaut und hat ca. 120m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Daneben befinden sich 2 Garagen mit Abstellraum und 2 überdachte Autoabstellplätze. Abstellmöglichkeit für 5 Fahrzeuge ist gegeben.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück (Doppelparzelle) direkt am See. Es verfügt über eine 40m (!!!) breite Strandanlage mit Bootsteg und Badeeinstieg sowie einen gepflegten Garten mit traumhaftem Pflanzenbewuchs.

ES IST DAS SCHÖNSTE GUNDSTÜCK AM GESAMTEN SEE!

Das Haus kann als Hauptwohnsitz ganzjährig bewohnt werden.

Das Grundstück ist als „Superädifikat“ bis 2082 (noch 58 Jahre) gemietet. Monatliche Pacht nur € 210,- wertgesichert. Es besteht ein vertragliches Weitergaberecht (Verkaufsmöglichkeit) bzw. kann das Mietrecht durch den Mieter auch jederzeit gekündigt werden. Zum Verkauf stehen die auf dem Grundstück befindlichen Baulichkeiten (Wohnhaus, Garagenzubau, Abstellraum, Pergola, Strandanlagen udgl.).

Der U-förmig angelegte Badesee liegt am westlichen Ortsrand der Gemeinde und ist als Privatgrund öffentlich nicht zugänglich. Er ist gänzlich eingezäunt und kann mit Fahrzeugen nur durch Befugte befahren werden (Anrainer u. Besucher). Es bestehen ca. 90 Grundstücksteile mit Wohnhäusern. Auf einem Seegrundstück der Gemeinde ist das Baden für zahlenden Gäste möglich.

Details:

Einfamilienhaus auf Pachtgrund (Superädifikat)

Ca. 720 m² Grundfläche

Ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

5 Zimmer

Flüssiggasheizung

Holzofen

Vollmöbliert

Beziehbar innerhalb von 3 Monaten

EG

• Vorraum

• Wohnküche

• Als Wohnzimmer adaptierter Wintergarten

• Badezimmer

• WC

OG

• Schlafraum

• Wohnraum

• Kabinett

• Terrasse

Zubau

• Doppelgarage

• Lagerraum / Werkraum

• WC u. Waschraum

• Pergola - Abstellplatz

Kosten:

Kaufpreis € 519.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten und Pacht monatlich € 272,72 (jährlich zu entrichten)

Lage:

Trautmannsdorf a.d.Leitha liegt ca. 20 Autominuten südöstlich von Wien im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Der Ort hat samt Katastralgemeinden ca. 3.000 Einwohner. Es gibt einen Kindergarten eine Volksschule, einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt. In der nahen Bezirkhauptstadt Bruck a.d.L. finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und das nahe Designer Outlet Parndorf lädt zum entspannenden Bummel durch diverse Shops ein.