1030 Wien
Die Lage dieser exklusiven Dachgeschoss Maisonette im 3. Bezirk lässt keine Wünsche offen.
Auch die kurzen Entfernungen zu den interessanten und exklusiven Highlights in angrenzender Nachbarschaft sprechen für diese tolle Wohnung, wie z. B.:
Das angrenzende Botschaftsviertel ist nur ca. 1km entfernt
(ca. 14 Minuten zu Fuß, 7 Minuten mit dem Auto)
Das Schloss Belvedere mit Schlosspark ist nur 1km entfernt
(ca. 14 Minuten zu Fuß, 6 Minuten mit dem Auto)
Der wunderschöne Schweizergarten ist nur 0,7km entfernt
(ca. 10 Minuten zu Fuß, 9 Minuten mit dem Auto)
Der neue exklusive Bildungscampus Aran Menczer ist nur 0,5km entfernt
(ca. 8 Minuten zu Fuß, 4 Minuten mit dem Auto)
Das Weissgerberviertel und Hundertwasserhaus ist nur ca. 2.8km entfernt
Die Lage des Hauses in einer ruhigen Einbahngasse ist sensationell und dennoch steht Ihnen die perfekte Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen zur Verfügung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung könnte nicht besser sein. Die Straßenbahnlinie 71 oder 0 bringt Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Innenstadt und am Stephansdom!
Den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenso fußläufig und zum Flughafen Wien Schwechat gelangen Sie bequem per Schnellbahn oder in ca. 20min mit dem Auto.
Auch die kurzen Entfernungen zu den interessanten und exklusiven Highlights in angrenzender Nachbarschaft sprechen für diese tolle Wohnung, wie z. B.:
Das angrenzende Botschaftsviertel ist nur ca. 1km entfernt
(ca. 14 Minuten zu Fuß, 7 Minuten mit dem Auto)
Das Schloss Belvedere mit Schlosspark ist nur 1km entfernt
(ca. 14 Minuten zu Fuß, 6 Minuten mit dem Auto)
Der wunderschöne Schweizergarten ist nur 0,7km entfernt
(ca. 10 Minuten zu Fuß, 9 Minuten mit dem Auto)
Der neue exklusive Bildungscampus Aran Menczer ist nur 0,5km entfernt
(ca. 8 Minuten zu Fuß, 4 Minuten mit dem Auto)
Das Weissgerberviertel und Hundertwasserhaus ist nur ca. 2.8km entfernt
Die Lage des Hauses in einer ruhigen Einbahngasse ist sensationell und dennoch steht Ihnen die perfekte Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen zur Verfügung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung könnte nicht besser sein. Die Straßenbahnlinie 71 oder 0 bringt Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Innenstadt und am Stephansdom!
Den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenso fußläufig und zum Flughafen Wien Schwechat gelangen Sie bequem per Schnellbahn oder in ca. 20min mit dem Auto.
Einmalige Kosten
Kaufpreis998.000 €
Kaufpreis pro m²10.183,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügliche MwSt
Laufende Kosten
Betriebskosten298 €
Sonstige Kosten300 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2015, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 5. Etage
Gesamtfläche 98 m²
Nutzfläche 98 m²
1 Terrasse 19 m²
1 Balkon 8 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
Sonniges, ruhiges und dennoch zentrales Wohnen auf 2 Etagen mit 2 Terrassen
Diese Wohnung lässt keine Wohnwünsche offen und bietet ihnen auf 2 Etagen aufgeteilt, auch 2 wunderschöne Freiflächen (1 Balkon und 1 grosse Terrasse) zum Genießen.
Ein hochwertiger, sehr schöner Echtholz Eichenboden sorgt für natürliche Behaglichkeit
auf der gesamten Wohnfläche und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Eine offene, halbrunde Stiege führt Sie von der hellen unteren Etage in die lichtdurchflutete Oberetage. Dort erwartet Sie ein außergewöhnliches Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne von welcher aus Sie den Stephansdom sehen können.
In jedem Stockwerk befindet sich eine Klimaanlage, welche zum Kühlen oder Heizen verwendet werden kann und somit zu jeder Jahreszeit das optimale Wohnklima bietet.
Die Beschattung aller Fenster erfolgt über solarbetriebene, elektrische Velux Außenrollos und auch Lamellen Jalousien, welche bequem mit einer Zentralsteuerung gesteuert werden können.
Die Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 98m2 bietet außerdem:
2 Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Terrassen, Hochwertige Maßküche mit Siemens Dampfgarer, Kleiner Einlagerungsraum im Keller
Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Wohngebäude:
HWB: 154 kWh/(m2.a)
fGEE: 2,36
Diese Wohnung lässt keine Wohnwünsche offen und bietet ihnen auf 2 Etagen aufgeteilt, auch 2 wunderschöne Freiflächen (1 Balkon und 1 grosse Terrasse) zum Genießen.
Ein hochwertiger, sehr schöner Echtholz Eichenboden sorgt für natürliche Behaglichkeit
auf der gesamten Wohnfläche und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Eine offene, halbrunde Stiege führt Sie von der hellen unteren Etage in die lichtdurchflutete Oberetage. Dort erwartet Sie ein außergewöhnliches Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne von welcher aus Sie den Stephansdom sehen können.
In jedem Stockwerk befindet sich eine Klimaanlage, welche zum Kühlen oder Heizen verwendet werden kann und somit zu jeder Jahreszeit das optimale Wohnklima bietet.
Die Beschattung aller Fenster erfolgt über solarbetriebene, elektrische Velux Außenrollos und auch Lamellen Jalousien, welche bequem mit einer Zentralsteuerung gesteuert werden können.
Die Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 98m2 bietet außerdem:
2 Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Terrassen, Hochwertige Maßküche mit Siemens Dampfgarer, Kleiner Einlagerungsraum im Keller
Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Wohngebäude:
HWB: 154 kWh/(m2.a)
fGEE: 2,36
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Wohnen mit Stil in Wien
In einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden im 3. Wiener Gemeindebezirks, welches direkt angrenzend zum Botanischen Garten der Universität Wien und damit direkt angrenzend zum Belvederegarten im Westen und dem Schweizergarten im Süden liegt, befindet sich diese aussergewöhnlich schöne und helle Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit schön erhaltenem Außen- u. Innenstuck.
Es wurde 2014 der Dachboden inklusive Dach des stillvollen Altstadthaus vollständig abgetragen und das ganze Dachgeschoss inkl. Dach 2015 neu errichtet. Somit wurde mit dieser Dachgeschoß Maisonette ganz neuer Wohnraum geschaffen mit einem durchdachten Raumkonzept.
Das Gebäude selbst ist auch in einem gepflegten, top sanierten Zustand. So bringt Sie ein 2015 eingebauter Lift bequem bis in die oberste 5. Etage, wo diese wunderschöne Maisonette Ihre neuen Bewohner schon erwartet.
2017 wurden auch Gas- und Stromleitungen erneuert und der Keller und Kanal ebenso saniert.
Somit genießen die Bewohner dieses stilvollen Altstadthauses nicht nur das besondere
Flair, sondern auch die technischen Annehmlichkeiten der modernen Zeit!
In einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden im 3. Wiener Gemeindebezirks, welches direkt angrenzend zum Botanischen Garten der Universität Wien und damit direkt angrenzend zum Belvederegarten im Westen und dem Schweizergarten im Süden liegt, befindet sich diese aussergewöhnlich schöne und helle Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit schön erhaltenem Außen- u. Innenstuck.
Es wurde 2014 der Dachboden inklusive Dach des stillvollen Altstadthaus vollständig abgetragen und das ganze Dachgeschoss inkl. Dach 2015 neu errichtet. Somit wurde mit dieser Dachgeschoß Maisonette ganz neuer Wohnraum geschaffen mit einem durchdachten Raumkonzept.
Das Gebäude selbst ist auch in einem gepflegten, top sanierten Zustand. So bringt Sie ein 2015 eingebauter Lift bequem bis in die oberste 5. Etage, wo diese wunderschöne Maisonette Ihre neuen Bewohner schon erwartet.
2017 wurden auch Gas- und Stromleitungen erneuert und der Keller und Kanal ebenso saniert.
Somit genießen die Bewohner dieses stilvollen Altstadthauses nicht nur das besondere
Flair, sondern auch die technischen Annehmlichkeiten der modernen Zeit!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichImmoprojectFrau Elfi Gurtner
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