**Zwischennutzung** Gesamtes Gebäude zur | 2 komplette Etagen | ca. 660m2

Das angebotene Objekt liegt im 12. Bezirk an der Breitenfurter Straße. Das Bürohaus aus den 1970er Jahren steht nunmehr zur Zwischenutzung ab sofort bis Dezember 2024 zur Verfügung. Der 1. und 2. Stock sind mittels behindertengerechtem Personenaufzug (1.100kg Traglast) von der Straße bis zur Dachterrasse barrierefrei erschlossen.

Eine Anmietung ist sofort möglich; die Miete ist beidseitig mit einem Monat Kündigungsfrist kündbar. 
Anteilige Stromkosten und anteilige Heizkosten sind vom Mieter zu tragen und werden separat vorgeschrieben.

Die von Ihnen geplante Nutzung muss sich innerhalb der Flächenwidmung "GBBG" ("gemischte Bebauung – Betriebsbaugebiet") bewegen. Für die Einhaltung aller betriebsnotwendigen Auflagen ist der Mieter verantwortlich.

Das Erdgeschoß besteht aus

• straßenseitigem Eingang mit barrierefreiem Zugang zum Personenlift

1. Stock besteht aus

• Raum ca. 25m2
• Raum ca. 53m2
• Raum ca. 203m2
• Verkehrswegen

2. Stock besteht aus

• Raum ca. 26m2
• Raum ca. 41m2
• Raum ca. 264m2
• Verkehrswegen

Flachdach mit zugelassener Terrasse und eigenem Lift-Austieg.

Alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen.

Der Zustand wie abgebildet ist auch jener der Übergabe. Eine Herstellung von Sanitärräumen ist auf eigene Kosten möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap