- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit atemberaubendem Blick auf den Wolfgangsee
495.000 €
56 m²2 ZimmerTerrasse 15 m²
Preis / m²8.839,29 €
Etage-
Baujahrca. 2021
RE/MAX Bad IschlHerr Harald Prohaska
5340 St. Gilgen
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²8.839,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten251 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2021, Unterkellert
Wohnfläche 56 m²
1 Terrasse 15,02 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3,16 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
Traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit atemberaubendem Blick auf den Wolfgangsee
Zum Verkauf steht diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in der malerischen Gemeinde St. Gilgen. Das Gebäude, fertig erstellt im Jahr 2021, bietet Komfort auf höchstem Niveau, inklusive eines Aufzugs, der Sie bequem in alle Stockwerke und ins Kellergeschoss bringt.
Die ca. 56 m² große Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine hochwertige, integrierte Küche beinhaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 15 m² große Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee bietet – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls ein Highlight und verfügt über direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gibt es ein zugeordnetes Kellerabteil sowie diverse Räumlichkeiten (Fahrradraum, etc.) auf Allgemeinflächen.
Besonders hervorzuheben ist das innovative Heiz- und Kühlsystem der Wohnung, das ökologisch und ökonomisch zugleich ist. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Bauteilaktivierung in den Geschossdecken, die durch Erdwärme und Erdkühle gespeist wird. Dieses System sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Elektrisch bedienbare Raffstore mit Sonnen- und Windwächter, passive Wohnraumlüftung, hochwertiger Echtholzparkett, edle Fliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Die Lage der Wohnung ist ideal: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bushaltestellen sowie das charmante Zentrum von St. Gilgen mit seinen Restaurants und Boutiquen. Volks- und Neue Mittelschule, der Kindergarten, die St. Gilgen International School, das öffentliche Strandbad, die Schiffsanlegestelle der Wolfgangsee-Schifffahrt und die Zwölferhornseilbahn sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen liegt etwa 30 km entfernt, und die europäische Kulturhauptstadt Bad Ischl erreichen Sie nach rund 25 km.
Zusätzlich zur Wohnung können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für € 30.000,-- oder einen Außenstellplatz für € 15.000,-- erwerben.
Die monatlichen Betriebskosten von € 251,-- umfassen die Bewirtschaftungskosten, die Rücklage, die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Umsatzsteuer.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden muss.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin online. Ihr neues Zuhause am Wolfgangsee erwartet Sie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Zum Verkauf steht diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in der malerischen Gemeinde St. Gilgen. Das Gebäude, fertig erstellt im Jahr 2021, bietet Komfort auf höchstem Niveau, inklusive eines Aufzugs, der Sie bequem in alle Stockwerke und ins Kellergeschoss bringt.
Die ca. 56 m² große Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine hochwertige, integrierte Küche beinhaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 15 m² große Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee bietet – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls ein Highlight und verfügt über direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gibt es ein zugeordnetes Kellerabteil sowie diverse Räumlichkeiten (Fahrradraum, etc.) auf Allgemeinflächen.
Besonders hervorzuheben ist das innovative Heiz- und Kühlsystem der Wohnung, das ökologisch und ökonomisch zugleich ist. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Bauteilaktivierung in den Geschossdecken, die durch Erdwärme und Erdkühle gespeist wird. Dieses System sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Elektrisch bedienbare Raffstore mit Sonnen- und Windwächter, passive Wohnraumlüftung, hochwertiger Echtholzparkett, edle Fliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Die Lage der Wohnung ist ideal: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bushaltestellen sowie das charmante Zentrum von St. Gilgen mit seinen Restaurants und Boutiquen. Volks- und Neue Mittelschule, der Kindergarten, die St. Gilgen International School, das öffentliche Strandbad, die Schiffsanlegestelle der Wolfgangsee-Schifffahrt und die Zwölferhornseilbahn sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen liegt etwa 30 km entfernt, und die europäische Kulturhauptstadt Bad Ischl erreichen Sie nach rund 25 km.
Zusätzlich zur Wohnung können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für € 30.000,-- oder einen Außenstellplatz für € 15.000,-- erwerben.
Die monatlichen Betriebskosten von € 251,-- umfassen die Bewirtschaftungskosten, die Rücklage, die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Umsatzsteuer.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden muss.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin online. Ihr neues Zuhause am Wolfgangsee erwartet Sie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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