Heurigenlokal in Arbesthal

Das Heurigenlokal wurde 1988 am Rande der Kellergasse in Massivbauweise neu errichtet. Das Gebäude besteht aus dem Erdgeschoss, samt altem Weinkeller und dem ausgebauten Obergeschoss. Das Gebäude ist an das öffentliche Netz mit Strom, Wasser und Kanal angeschlossen. Das Lokal wurde gewerberechtlich für den Gastgewerbebetrieb mit warmen Speisen genehmigt und wurde bis Ende 2023 auch als Heurigenlokal betrieben.

Im Erdgeschoss gibt es 50 Sitzplätze und im ausgebauten Dachgeschoss, das auch über den Weinkeller zu erreichen ist, kann um Bewilligung weiterer Sitzplätze eingereicht werden. Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Bereich, der von der Gemeinde angemietet wurde. Hier kann um Bewilligung eines Schanigartens angesucht werden. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit festen Brennstoffen. Der Kachelofen im Erdgeschoss und der tolle offene Kamin im Obergeschoss geben behagliche Wärme.

Es gibt in jeder Etage einen Schank- und einen Küchenbereich. Somit kann das Erdgeschoss oder für privaten Feiern auch der Gastbereich im Obergeschoss samt Küche und eigener Schank extra genützt werden. Die Isolierglasfenster in beiden Etagen geben außerdem genügend Licht, sodaß die hellen Holzverkleidungen zu jeder Tageszeit zu längerem Verweilen einladen.

Das Gastrolokal wird ohne zusätzliche Ablöse, voll möbliert, zum Kauf angeboten! - Der Käufer kann das Gastrolokal sofort weiter betreiben!

Sämtliche Tische, Bänke, beide Schankeinrichtungen inkl. Kühlungen, Carbonator und Gläserspüler verbleiben im Lokal. Die Niro-Kücheneinrichtung inkl. aller Geräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Nur eine Registrierkassa muss neu angeschaffen werden. Die Verkabelungen samt der WLAN-Verbindungen für die Tablettnutzungen sind jedoch vorhanden.

Der alte Weinkeller und das vorliegende Presshaus, wurden in das Gebäude gekonnt integriert. Es gibt einen eigenen Zugang und auch eine Verbindung zum unteren Gastraum. Der Weinkeller wird selbstverständlich als kühles Lager und das Presshaus als Abstellraum genutzt.

Parkplätze stehen in einer Nebenfahrbahn unmittelbar beim Heurigenlokal ausreichend zur Verfügung.

Gegenüber dem Heurigenlokal und dahinter befinden sich nur mehr Felder und Wiesen! Die Gäste blicken ins Grüne und können so noch besser Entspannen und die Gastrospezialitäten geniesen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <7.000m
Post <5.000m
Geldautomat <7.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap