Tolle Eigentumswohnung im 1.OG mit Ostbalkon samt Loggia in absoluter Ruhelage

Neuwertige, qualitativ gut ausgestattete ca. 78m² Mietwohnung - TOP 8, im ersten Stock mit ca. 12m² Ostbalkon und ca. 3m² Loggia.

Das Wohnungseigentumsobjekt wurde 2021 bis 2022 in kompletter, massiver Bauweise errichtet.

In die Wohneinheit kommt man über den allgemeinen, teils überdachten Zugang in den L-förmigen Flur von dem man zentral in alle Räume der Einheit gelangt.

Eingeteilt in: 2 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein separates WC mit Fenster, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und dann noch der große offene Wohn- Essbereich, der wirklich keine Wünsche offen lässt - allerdings ohne Einbauküche. Vom Wohn- Essbereich kommt man über 2 separate Ausgänge auf den tollen Ostbalkon samt windgeschützter Sitzloggia mit unverbaubarer Frei-/ Aussicht in das umliegende leicht aufragende Hügelland der Weingegend.

Die Wohnung wird mit einer zentralen Luftwärmepumpenanlage samt zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung installiert.

Für kühle Tage / Nächte im Sommer sorgt die Klimaanlage mit welcher man auch in der Übergangszeit heizen kann.

Das Carport KFZ 15 mit integriertem ca. 3,6m² Kellerersatzraum mit Stromanschluss 380 / 400 Volt sowie ein weiterer, nicht überdachter Parkplatz KFZ 11 sind jeweils separat zu bezahlen und nicht im angebotenen Kaufpreis beinhaltet (jeweils eigenes Wohnungseigentum). Das Carport mit Kellerersatzraum kostet 14.000.- Euro und der Parkplatz weitere 6.000.- Euro.

Der gesamte Kaufpreis wäre somit 218.000.- Euro zuzüglich den üblichen Kaufnebenkosten.

Die günstigen Betriebskosten runden das Gesamtpaket ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.