TOLLE MAISONETTE MIT DEM GEWISSEN ETWAS INKL. 2 GROSSEN TERRASSEN & WEITBLICK

ÜBER DEN DÄCHERN ZENTRAL IN MARGARETEN

Hier erwartet Sie ein charmantes, ruhiges & helles Wohndomizil auf 3 Ebenen, gelegen in einer baumbestandenen verkehrsberuhigten Einbahnstraße.

Großzügig angelegt und komfortabel ausgestattet inkl. herrlichem Ausblick über die Stadt bis zum Wienerwald befindet sich diese Maisonette-Wohnung im ca. 2010 ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten, um 1910 erbauten Wohnhauses.

Top gepflegt und mit viel Liebe zum Detail modern und elegant ausgestattet – die Wohnung wurde gerade komplett neu weiß ausgemalt und die Parkettböden abgeschliffen und geölt.

BESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG:
LICHTDURCHFLUTETES WOHNZIMMER - GROSSE WOHNKÜCHE INKL. ESSPLATZ – 2 GERÄUMIGE SCHLAFZIMMER – 2 TERRASSEN - NEBENRÄUME

1.EBENE:
Mittelpunkt ist hier die hohe, große WOHNKÜCHE mit stylischer Küche inkl. Geräte. Die 2 SCHLAFZIMMER sind geräumig und je eigens betretbar (eines davon mit dezentem Einbauschrank). Das moderne BADEZIMMER mit Dusche, Waschtisch & WC ist wie auch die GÄSTE-TOILETTE mit Handwaschbecken vom Vorzimmer aus erschlossen. Ein praktischer ABSTELLRAUM mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen viel Stauraum.

2.EBENE:
Von der Wohnküche gelangen Sie über die offene Treppe in das von 2 Seiten belichtete, galerieartige offene WOHNZIMMER. Von hier geht es direkt auf die herrliche 1. TERRASSE mit elektrischer Sonnenmarkise – gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer zum Erholen, Feiern, Grillen und Gärtnern.

3.EBENE:
Es geht noch höher – über eine außenliegende Wendeltreppe von der 1. Terrasse gelangen Sie auf die DACHTERRASSE – WOW, was für ein Ausblick über die Dächer von Wien bis hin zum Wienerwald.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Top gepflegt, elegant und modern. KÜCHE: stylisch, komplett möbliert inkl. Geräte. BODENBELÄGE: Parkettboden (geölt) und Fliesen. BAD: Waschtisch, Dusche mit Glastrennwand. TERRASSEN: elektrische Sonnenmarkise (1. Terrasse), Wasser- und Stromanschluss. HEIZUNG: Etagenheizung mit Gas.

ZUBEHÖR: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Allen BewohnerInnen steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

BEFRISTUNG. 5 Jahre

VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. Mietvertrag

SONSTIGES: keine Haustiere

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Verkehrsberuhigte Einbahnstraße, zentral in Margareten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken, etc. in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 12A und 14A (zur U4), Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, Straßenbahnlinien 1, 6, 18), etc.

DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Miete: EUR 1654,05
Betriebskosten inkl. USt: EUR 295,95
GESAMT: EUR 1.950, (exklusive Kosten für Gas und Strom)

KAUTION: € 7.000
Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

MODERNE TRIFFT REVITALISIERTEN ALTBAUCHARME– IDEALE STADTWOHNUNG MIT DEM GEWISSEN ETWAS INKL. GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN & TOLLEM FERNBLICK!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 108.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E